Breiteneder Immobilien Parking
Konzernfinanzierungs GmbH
Jahresfinanzbericht zum 31. Dezember 2025
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH
Schwarzenbergplatz 5/7.1, 1030 Wien
Firmenbuch-Nr: 440890v - HG Wien, Firmensitz: Wien, UID-Nr: ATU 69971408
Beilagenverzeichnis
Jahresabschluss und Lagebericht Beilage
Bilanz zum 31. Dezember 2025 I
Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2025 II
Anhang für das Geschäftsjahr 2025 III
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2025 IV
Erklärung der gesetzlichen Vertreter V
Bestätigungsvermerk VI
ANLAGE I
Bilanz zum 31. Dezember 2025
Anlage 1
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH
Bilanz zum 31. Dezember 2025
A K T I V A
31.12.2025 31.12.2024
EUR EUR
A.
I.
1.
Ausleihungen an verbundene Unternehmen 127.100.000,00 114.100.000,00
127.100.000,00 114.100.000,00
127.100.000,00 114.100.000,00
B.
I.
1.
Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen 6.109.526,84 5.822.639,64
davon sonstige Forderungen und Vermögensgegenstände:
EUR 6.109.526,84 (Vj: EUR 5.822.639,64)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:
EUR 0,00 (Vj: EUR 3.503.270,77)
6.109.526,84 5.822.639,64
II. 486.003,40 33.392.621,20
6.595.530,24 39.215.260,84
C. 9.562,49 15.105,64
D. 115.266,53 147.266,69
Anlag evermög en
Finanzanlag en
Umlaufv erm ög en
Kass enb es tand , Schecks , G uthab en b ei Kred itins tituten
Ak tiv e latente Steuern
Rechnungsabg renzung s p osten
Ford erung en und s ons tig e Verm ögens g eg ens tänd e
P A S S I V A
31.12.2025 31.12.2024
EUR EUR
A.
I.
100.000,00 100.000,00
gezeichnetes Nennkapital: EUR 100.000,00 (Vj: EUR 100.000,00)
nicht eingeforderte ausstehende Einlagen: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
eigene Anteile: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
II.
1.
gesetzliche Rücklage 10.000,00 10.000,00
10.000,00 10.000,00
III.
916.700,86 698.103,60
davon Gewinnvortrag: EUR 698.103,60
(Vj: EUR 1.550.702,28)
1.026.700,86 808.103,60
B.
1.
18.000,00 18.000,00
18.000,00 18.000,00
C.
1. 130.000.000,00 149.546.000,00
davon konvertibel:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
EUR 0,00 (Vj: EUR 19.546.000,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:
EUR 130.000.000,00 (Vj: EUR 130.000.000,00)
2. 1.119,00 1.086,60
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
EUR 1.119,00 (Vj: EUR 1.086,60)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
3. 34.789,00 0,00
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
EUR 34.789,00 (Vj: EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
4. 2.739.750,40 3.101.492,50
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
EUR 2.739.750,40 (Vj: EUR 3.101.492,50)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
132.775.658,40 152.648.579,10
D. 0,00 2.950,47
Eig enkap ital
Gewinnrück lagen
Bilanzgewinn
eing eford ertes und eingezahltes Nennkap ital
sonstige Verbindlichkeiten
Rechnungsabg renzung s p osten
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
Rück s tellung en
Ver b ind lichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
sonstige Rückstellungen
Anleihen
133.820.359,26 153.477.633,17
133.820.359,26 153.477.633,17
ANLAGE II
Gewinn- und Verlustrechnung
für das Geschäftsjahr 2025
Anlage 2
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Konzernfinanzierungs GmbH
Gewinn- und Verlustrechnung
für das Geschäftsjahr vom
1. Jänner 2025 bis 31. Dezember 2025
2025 2024
EUR EUR EUR
1.
69.886,50 58.719,31
2.
a)
26,00 0,00
26,00 0,00
3.
a)
-58.118,78 -603.409,87
-58.118,78 -603.409,87
4. 11.793,72 -544.690,56
5.
6.252.598,74 4.393.366,82
davon aus verbundenen Unternehmen:
EUR 5.907.948,42 (Vj: EUR 3.618.785,86)
6.
-5.979.006,04 -4.802.566,93
davon an verbundene Unternehmen:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
7.
273.592,70 -409.200,11
8. 285.386,42 -953.890,67
9.
-66.789,16 101.291,99
davon latente Steuern:
EUR -32.000,16 (Vj: EUR -101.291,99)
10. 218.597,26 -852.598,68
11. 218.597,26 -852.598,68
12.
698.103,60 1.550.702,28
13. 916.700,86 698.103,60
Ergebnis vor Steuern
Zwischensumme (Finanzergebnis)
Bilanzgewinn
Gewinnvortrag aus dem Vorjahr
Ergebnis nach Steuern
Umsatzerlöse
sonstige betriebliche Erträge
Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen
Zwischensumme (Betriebsergebnis)
sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
Zinsen und ähnliche Aufwendungen
Jahresüberschuss (Vj. Jahresfehlbetrag)
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag
übrige
sonstige betriebliche Aufwendungen
ANLAGE III
Anhang für das Geschäftsjahr 2025
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH
Anlage 3
1
Anhang für das Geschäftsjahr 2025
Allgemeines
Die Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH (im Folgenden “BRIP KFG“) ist aufgrund ihrer Ka-
pitalmarktorientierung ein so genanntes Unternehmen von öffentlichem Interesse (Public Interest Entity; „PIE“) ge-
mäß § 189a Z1 UGB und ist daher stets, unabhängig von ihren Größenmerkmalen, als große Kapitalgesellschaft
einzustufen.
Die Gesellschaft gehört dem Vollkonsolidierungskreis der Breiteneder Immobilien Parking AG (im Folgenden
“BRIPAG“), Wien, an und wird in deren Konzernabschluss einbezogen. Dies ist der Konzernabschluss für den kleins-
ten und größten Kreis von Unternehmen, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Der Konzernabschluss der
BRIPAG wird beim Firmenbuch des Handelsgerichts Wien hinterlegt.
Gemäß § 238 (1) Z12 letzter Satz UGB nimmt die Gesellschaft die Befreiung der Angaben zu Geschäften mit ver-
bundenen Unternehmen in Anspruch. Andere angabepflichtige Geschäfte mit nahestehenden Personen fanden im
Geschäftsjahr nicht statt.
Die Gesellschaft beschäftigte sowohl im Berichtsjahr als auch im Vorjahr keine Mitarbeiter.
Im Geschäftsjahr wurden weder Vorschüsse oder Kredite an Mitglieder der Geschäftsführung und des Aufsichtsrats
gewährt noch etwaige Haftungsverhältnisse zugunsten desselben Personenkreises eingegangen.
Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine große Kapitalgesellschaft gemäß § 221 UGB.
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Der Jahresabschluss 2025 ist nach den Vorschriften des österreichischen Unternehmensgesetzbuches (UGB) in
der geltenden Fassung erstellt.
Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, sowie unter Beach-
tung der Generalnorm, ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens zu
vermitteln, aufgestellt.
Bei der Erstellung des Jahresabschlusses wurde der Grundsatz der Vollständigkeit eingehalten.
Bei der Bewertung der einzelnen Vermögensgegenstände und Schulden wurde der Grundsatz der Einzelbewertung
beachtet und von einer Fortführung des Unternehmens ausgegangen.
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Anlage 3
2
Dem Vorsichtsprinzip wurde dadurch Rechnung getragen, dass nur die am Abschlussstichtag verwirklichten Ge-
winne ausgewiesen wurden. Alle erkennbaren Risiken und drohende Verluste, die in dem Geschäftsjahr oder einem
früheren Geschäftsjahr entstanden sind, wurden berücksichtigt. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem
Gesamtkostenverfahren gegliedert, Bilanzstichtag ist der 31. Dezember 2025.
Das Finanzanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten bzw. zum niedrigeren am Abschlussstichtag beizulegen-
den Wert bewertet. Bei Finanzanlagen, die keine Beteiligungen sind, erfolgt die Abschreibung auf den niedrigeren
beizulegenden Zeitwert (§ 189a Z4 UGB).
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nennwert angesetzt.
Rückstellungen werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
In den übrigen Rückstellungen werden unter Beachtung des Vorsichtsprinzips alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung
erkennbaren Risiken und der Höhe und dem Grunde nach ungewisse Verbindlichkeiten mit den Beträgen berück-
sichtigt, die nach bestmöglicher Schätzung erforderlich sind.
Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.
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Anlage 3
3
Aktiva
A. Anlagevermögen
Ausleihungen an verbundene Unternehmen
In den Geschäftsjahren 2016, 2018 und 2019 wurden Finanzierungsverträge mit verbundenen Unternehmen in
Höhe von EUR 167.600.000,00 abgeschlossen. Im Jahr 2023 wurden Ausleihungen an verbundene Unternehmen
in Höhe von EUR 76.000.000,00 von der BRIPAG zurückbezahlt. Im Geschäftsjahr 2024 wurden die Ausleihungen
um EUR 22.500.000,00 erhöht, im zweiten Quartal 2025 erfolgte eine erneute Erhöhung um EUR 13.000.000,00.
Per 31. Dezember 2025 bestehen damit Ausleihungen an verbundene Unternehmen in Höhe von
EUR 127.100.000,00 (2024: EUR 114.100.000,00). Davon haben die Ausleihungen im Volumen von
EUR 50.000.000,00 eine Laufzeit bis 2028 und der Restbetrag eine Laufzeit bis 2030.
Die Entwicklung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten und der kumulierten Abschreibung des Anlagevermö-
gens und die Aufgliederung der Jahresabschreibung nach einzelnen Posten geht aus Anlage 3a hervor.
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten:
Stand Restlaufzeit Stand Restlaufzeit
31.12.2025 mehr als 1 Jahr 31.12.2024 mehr als 1 Jahr
EUR EUR EUR EUR
Forderungen aus Finanzierung 6.106.312,92 0,00 5.820.977,98 3.503.270,77
Forderungen aus Organschaft 469,02 0,00 1.661,66 0,00
sonstige Forderungen und
Vermögensgegenstände 2.744,90 0,00 0,00 0,00
6.109.526,84 0,00 5.822.639,64 3.503.270,77
Die Forderungen aus Finanzierung gegenüber verbundenen Unternehmen beliefen sich zum 31. Dezember 2025
auf EUR 6.106.312,92 (2024: EUR 5.820.977,98). Die Forderungen aus Finanzierung beinhalten größtenteils aus
der Ausleihungsgewährung resultierende Zinsforderungen sowie in geringerem Ausmaß an die BRIPAG verrechnete
Manipulationsgebühren und weiterverrechnete Kosten.
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Anlage 3
4
II. Kassenbestand, Schecks, Guthaben bei Kreditinstituten
Die liquiden Mittel (Kassenbestand, Schecks, Guthaben bei Kreditinstituten) verringerten sich in der Berichtsperiode
von EUR 33.392.621,20 per 31. Dezember 2024 auf EUR 486.003,40 per 31. Dezember 2025. Diese Reduktion
war auf die Rückzahlung der Schuldverschreibung 2018-2025 in Höhe von EUR 19.546.000,00 sowie die Erhöhung
der Ausleihungen an verbundene Unternehmen in Höhe von EUR 13.000.000,00 zurückzuführen.
Geldflussrechnung
Die Finanzlage der Gesellschaft stellt sich wie folgt dar:
2025 2024
EUR EUR
Ergebnis vor Steuern
285.386,42 -953.890,67
Zinsen und ähnliche Erträge -6.252.598,74 -4.393.366,82
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 5.979.006,04 4.802.566,93
sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen/Etrträge 0,00 -498,95
Geldfluss aus dem Ergebnis 11.793,72 -545.189,51
Netto-Ge ldzufluss aus dem Ergebnis vor Steuern 11.793,72 -545.189,51
bezahlte Ertragsteuern 0,00 0,00
Veränderungen Rückstellungen 0,00 1.100,00
Veränderung Working Capital -30.001,37 120.079,95
Netto-Ge ldabfluss aus laufender Geschäftstätigkeit -18.207,65 -424.009,56
Auszahlungen aus Finanzanlagenzugang und
sonstige Finanzinvestitionen -13.000.000,00 -22.500.000,00
Zinseinzahlungen 5.991.699,85 4.028.854,07
Netto-Ge ldabfluss aus der Investitionstätigkeit -7.008.300,15 -18.471.145,93
Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen
und der Aufnahme von Finanzkrediten 0,00 55.546.000,00
Rückzahlung Anleihen -19.546.000,00 0,00
Zahlungen für Zinsen -6.334.110,00 -3.333.927,51
Netto-Ge ldabfluss aus der Finanzie rungstätigkeit -25.880.110,00 52.212.072,49
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds
-32.906.617,80 33.316.917,00
Finanzmittelfonds am Beginn der Periode 33.392.621,20 75.704,20
Finanzmitte lfonds am Ende de r Periode 486.003,40 33.392.621,20
Definition des Fina nzmittelfonds: 31.12.2025 31.12.2024
EUR EUR
Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei
Kreditinstituten und Schecks 486.003,40 33.392.621,20
Finanzmitte lfonds am Ende de r Periode 486.003,40 33.392.621,20
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Anlage 3
5
C. Latente Steuern
Die Ermittlung der latenten Steuern wird anhand des bilanzorientierten Konzepts vorgenommen. Danach werden
auf sämtliche Differenzen zwischen den unternehmensrechtlichen Wertansätzen der Vermögensgegenstände und
Schulden und deren steuerlichen Wertansätzen latente Steuern abgegrenzt, sofern sich diese Differenzen in späte-
ren Geschäftsjahren voraussichtlich wieder umkehren. Die folgende Tabelle zeigt die latenten Steueransprüche und
-schulden vor Saldierung für einzelne Bilanzpositionen.
In der Tabelle ist gekennzeichnet, inwieweit es sich um Differenzen handelt, die zu aktiven oder passiven latenten
Steuern führen können. Außerdem werden die Veränderungen der latenten Steuersalden im Laufe des Geschäfts-
jahres und die latenten Steuersalden am Ende des Geschäftsjahres dargestellt. Insgesamt hat sich ein aktiver Saldo
ergeben.
Die aktiven latenten Steuern zum Bilanzstichtag wurden für temporäre Differenzen zwischen dem steuerlichen und
unternehmensrechtlichen Wertansatz für folgende Posten gebildet:
Stand am Stand am
31.12.2024 31.12.2025
EUR EUR
Geldbeschaffungskosten 640.289,97 501.158,84
Die daraus resultierenden latenten Steuern per 31. Dezember 2025 betragen EUR 115.266,53.
Für die Emission 2018 kommt der Körperschaftsteuersatz in Höhe von 24% (2023) und 23% (ab 2024) zur Anwen-
dung. Für den Umtausch und die Neuemission der Anleihe 2024 kommt der Körperschaftsteuersatz in Höhe von
23% zur Anwendung.
Die latenten Steuern entwickelten sich wie folgt:
Stand am Verbrauch / Stand am
31.12.2024 Auflösung Zuführung 31.12.2025
EUR EUR EUR EUR
latente Steuern 147.266,69 -32.000,16 0,00 115.266,53
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Anlage 3
6
Passiva
A. Eigenkapital
Das Stammkapital beträgt zum 31. Dezember 2025 EUR 100.000,00 und ist zur Gänze einbezahlt.
Kennzahlen g em äß Unternehmens reorg anisations ges etz (UR G)
31.12.2025 31.12.2024
Eig enm ittelquote in % (§ 2 3 UR G)
Eigenkapital x 100
Gesamtkapital 0,8% 0,5%
- Erhaltene Anzahlungen
Fiktive Schuld entilgung sd auer in Jahren (§ 24 Ab s. 1 UR G)
Effektivverschuldung
Mittelüberschuss 605,26 negativ
Effektiv v ers chuld ung in T EUR (§ 24 Ab s . 1 UR G)
Fremdkapital - Liquide Mittel
- Erhaltene Anzahlungen 132.308 119.274
Mittelüb ers chuss in T EUR (§ 2 4 Ab s . 2 UR G)
219 -853
Die Eigenmittelquote errechnet sich aus der Summe des Eigenkapitals dividiert durch das Gesamtkapital. Die zum
31. Dezember 2025 ermittelte Eigenmittelquote ist für den Betrieb der Gesellschaft ausreichend, da die BRIP KFG
im Konzernverbund der BRIPAG und ihrer Tochtergesellschaften agiert. Für alle wesentlichen langfristigen Verbind-
lichkeiten der BRIP KFG bestehen unwiderrufliche und unbedingte Haftungen der BRIPAG.
Die fiktive Schuldentilgungsdauer gemäß § 24 Abs 1 URG beträgt zum 31. Dezember 2025 mehr als 15 Jahre.
Die Effektivverschuldung gemäß URG belief sich per 31. Dezember 2025 auf EUR 132.307.655. Gemäß Unterneh-
mensdefinition, die auch Ausleihungen an verbundene Unternehmen berücksichtigt, belief sich die Nettoverschul-
dung mit Ende der Berichtsperiode auf EUR 2.413.996,60 nach EUR 2.053.378,80 per Ende 2024 (Nettoverschul-
dung = Anleihen, minus Ausleihungen an verbundene Unternehmen, minus Kassenbestand, Schecks, Guthaben
bei Kreditinstituten).
Nettoverschuldung
31.12.2025 31.12.2024
EUR EUR
Anleihe
130.000.000,00 149.546.000,00
Ausleihungen an verbundenen Unternehmen
-127.100.000,00 -114.100.000,00
Liquide Mittel
-486.003,40 -33.392.621,20
Nettovers chuld ung
2.413.996,60
2.053.378,80
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Anlage 3
7
B. Rückstellungen
Stand Stand
31.12.2024 Verbrauch Auflösung Zuführung 31.12.2025
EUR EUR EUR EUR EUR
sonstige Rückstellungen 18.000,00 -17.974,00 -26,00 18.000,00 18.000,00
Summe 18.000,00 -17.974,00 -26,00 18.000,00 18.000,00
Die sonstigen Rückstellungen betreffen zur Gänze die anteiligen Aufwendungen im Geschäftsjahr 2025 für die Prü-
fung des Jahresabschlusses.
C. Verbindlichkeiten
Stand Restlaufzeit Restlaufzeit Restlaufzeit
31.12.2025 bis 1 Jahr 1 bis 5 Jahre > 5 Jahre
EUR EUR EUR EUR
Anleihen 130.000.000,00 0,00 50.000.000,00 80.000.000,00
(149.546.000,00) (19.546.000,00) (50.000.000,00) (80.000.000,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen
und Leistungen 1.119,00 1.119,00 0,00 0,00
(1.086,60) (1.086,60) (0,00) (0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber
verbundenen Unternehmen 34.789,00 34.789,00 0,00 0,00
(0,00) (0,00) (0,00) (0,00)
sonstige Verbindlichkeiten 2.739.750,40 2.739.750,40 0,00 0,00
(3.101.492,50) (3.101.492,50) (0,00) (0,00)
Summe 132.775.658,40 2.775.658,40 50.000.000,00 80.000.000,00
(152.648.579,10) (22.648.579,10) (50.000.000,00) (80.000.000,00)
Am 07.06.2018 hat die BRIP KFG Anleihegläubiger der im Jahr 2016 emittierten Schuldverschreibungen,
ISIN AT0000A1HQ07 ("2016-Schuldverschreibungen"), eingeladen, Angebote zum Umtausch in neu zu bege-
bende, 3,500% p.a. fix verzinsliche Schuldverschreibungen im Nominale von bis zu EUR 60.000.000,00, unbedingt
und unwiderruflich garantiert durch die BRIPAG, ISIN AT0000A21LB6, mit Fälligkeit im Jahr 2025 ("2018/25-Schuld-
verschreibungen") abzugeben (das "Umtauschangebot"). Die Umtauschfrist endete am 21.06.2018. Der BRIP KFG
wurden insgesamt 2016-Schuldverschreibungen im Gesamtnennbetrag von EUR 44.000.000,00 zum Umtausch in
2018/25-Schuldverschreibungen gültig angeboten, welche von der Emittentin in diesem Umfang angenommen wur-
den. Auf Basis des Umtauschverhältnisses von 1:1 wurden aufgrund des Umtauschangebots 2018/25-Schuldver-
schreibungen im Gesamtnennbetrag von EUR 44.000.000,00 emittiert. Nach Durchführung des Umtauschangebots
betrug der ausständige Gesamtnennbetrag der 2016-Schuldverschreibungen EUR 76.000.000,00.
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Anlage 3
8
Am 03.07.2018 hat die BRIP KFG eine mit 3,500% fix verzinste endfällige EUR-Anleihe über EUR 50.000.000,00
mit einer Laufzeit von zehn Jahren (7/2018 – 7/2028, ISIN AT0000A21LA8) begeben ("2018/28-Schuldverschrei-
bungen"). Die Zahlungen aus der Anleihe werden unwiderruflich und unbedingt von der BRIPAG garantiert.
Am 14.06.2024 hat die BRIP KFG Anleihegläubiger der 2018-Schuldverschreibungen (ISIN AT0000A21LB6) ein-
geladen, Angebote zum Umtausch in die neu zu begebende 4,875% fix verzinsliche 2024-Anleihe abzugeben. Mit
Ende der Umtauschfrist wurden 2018-Schuldverschreibungen im Gesamtnennbetrag von EUR 14.454.000,00 zum
Umtausch angeboten und von der Emittentin angenommen. Zu Optimierung des Fälligkeitsprofils der BRIP KFG
erfolgte in weiterer Folge der Rückkauf von zusätzlichen EUR 10.000.000,00 2018-Schuldverschreibungen,
wodurch der ausständige Gesamtnennbetrag der 2018-Schuldverschreibung nunmehr bei EUR 19.546.000,00 lag.
Im Rahmen eines öffentlichen Angebots erfolgte die Aufstockung der 2024-Anleihe auf ein Gesamtvolumen von
EUR 80.000.000,00 (07/2024 – 07/2030, ISIN AT0000A3DGB3). Die BRIPAG erweiterte in diesem Zusammenhang
ihre unwiderrufliche und unbedingte Garantie. Am 27.06.2025 wurde der ausstehende Gesamtnennbetrag der 2018
Schuldverschreibung in Höhe von EUR 19.546.000,00 vollständig zurückbezahlt.
Die sonstigen Verbindlichkeiten werden erst nach dem Abschlussstichtag zur Gänze zahlungswirksam. Sie setzen
sich ausschließlich aus abgegrenzten und noch nicht fälligen Zinsverbindlichkeiten aus den begebenen Anleihen
zusammen.
Erläuterung zur Gewinn- und Verlustrechnung
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Die in den sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthaltenen Aufwendungen für den Abschlussprüfer betragen für
die Prüfung zum 31. Dezember 2025 EUR 18.000,00 (2024: EUR 18.000,00).
Steuern vom Einkommen
Mit 21.12.2015 hat die BRIP KFG eine Gruppen- und Steuerumlagenvereinbarung mit der BRIPAG abgeschlossen.
Mit dieser Vereinbarung bilden die BRIPAG, als Gruppenträger, und die BRIP KFG, als Gruppenmitglied, sowie
weitere Gesellschaften der Breiteneder Immobilien Parking Gruppe eine Unternehmensgruppe iSd § 9 KStG.
Mit Bescheid vom 14.02.2017 hat das Finanzamt die Gruppenbildung ab der Veranlagung 2015 festgestellt.
Der Steueraufwand in Höhe von EUR 66.789,16 (2024: EUR 101.291,99) entfällt im Betrag von EUR 34.789,00
(2024: EUR 0,00) auf laufende Steuern vom Einkommen und Ertrag und in Höhe von EUR 32.000,16 (2024:
EUR 101.291,99) auf latente Steuern vom Einkommen und Ertrag.
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH
Anlage 3
9
Wesentliche Ereignisse nach dem Stichtag
Es sind keine wesentlichen Ereignisse nach dem Stichtag eingetreten, die nicht in der Gewinn- und Verlustrechnung
und der Bilanz zu berücksichtigen waren.
Ergebnisverwendung
Das Geschäftsjahr 2025 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von EUR 218.597,26 ab. Die Geschäftsfüh-
rung schlägt vor, den Bilanzgewinn in Höhe von EUR 916.700,86 auf neue Rechnung vorzutragen.
Geschäftsführung und Aufsichtsrat
Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Geschäftsführung unterbleibt gemäß § 242 Abs. 4 UGB. Die Mitglieder
des Aufsichtsrats haben in 2025 EUR 10.000,00 (2024: EUR 10.000,00) für ihre Tätigkeiten erhalten.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr gehörte der Geschäftsführung an:
- Johann Breiteneder, Schwarzenbergplatz 5, Top 7/1, 1030 Wien
Dem Aufsichtsrat gehörten im abgelaufenen Geschäftsjahr an:
- Mag. Werner Leiter (Vorsitzender), Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 1/Top 13, 1100 Wien
- Dr. Martin Zuffer (Stellvertreter des Vorsitzenden), Gauermanngasse 2, 1010 Wien
- Dr. Peter Hoffmann-Ostenhof, Stallburggasse 2/5, 1010 Wien
Wien, am 27. April 2026
Johann Breiteneder e.h.
Geschäftsführer
Anlage 3a
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH
Entwicklung des Anlagevermögens 2025
Anschaffungs- oder Herstellungskosten
Abschreibungen
Buchwerte
kumulierte
Stand
Stand
Stand
Abschreibungen
Stand
Stand
1.1.2025
Zugänge
Abgänge
31.12.2025
1.1.2025
Zugänge
Zuschreibungen
Abgänge
31.12.2025
31.12.2025
31.12.2024
EUR
EUR
EUR
EUR
EUR
EUR
EUR
EUR
EUR
EUR
EUR
I. Finanzanlagen
1.
Ausleihungen an verbundene Unternehmen
114.100.000,00
13.000.000,00
0,00
127.100.000,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
127.100.000,00
114.100.000,00
114.100.000,00 13.000.000,00 0,00 127.100.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 127.100.000,00 114.100.000,00
ANLAGE IV
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2025
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH
Lagebericht
1
Lagebericht der Breiteneder Immobilien
Parking Konzernfinanzierungs GmbH
für den Zeitraum 1. Jänner bis 31. Dezember 2025
1. Bericht über den Geschäftsverlauf und die wirtschaftliche Lage
1.1. Gesamtwirtschaftliches Umfeld
Nach einer Phase verhaltener Konjunkturentwicklung zeigte sich in der Europäischen Union im Jahr 2025 eine
moderate wirtschaftliche Erholung. Für das Gesamtjahr verzeichnete die EU-27 ein Wachstum des realen BIP um
1,4% (2024: 0,9%). Diese Entwicklung wurde insbesondere durch eine Stabilisierung der Inflation, eine weiterhin
robuste Arbeitsmarktsituation sowie eine allmähliche Belebung des privaten Konsums unterstützt. Die Inflationsrate
ging leicht zurück und lag im Jahresdurchschnitt bei 2,5% (2024: 2,6%).
1
Die österreichische Wirtschaft zeigte sich im Jahr 2025 nach den wirtschaftlichen Herausforderungen der Vorjahre
zunehmend stabilisiert und kehrte auf einen moderaten Wachstumspfad zurück. Das reale Bruttoinlandsprodukt
erhöhte sich um 0,6%, wobei insbesondere der private Konsum sowie erste Erholungstendenzen bei den Investitionen
unterstützend wirkten. Gleichzeitig blieb das konjunkturelle Umfeld aufgrund struktureller Herausforderungen der
Industrie sowie der insgesamt verhaltenen internationalen Dynamik gedämpft.
2
Im Jahresdurchschnitt lag die Inflation
in Österreich bei 3,5% (2024: 2,9%)
3
und damit weiterhin deutlich über dem europäischen Durchschnitt. Maßgebliche
Preistreiber waren steigende Lebensmittelpreise sowie anhaltende Preissteigerungen im Dienstleistungssektor.
Zudem wirkte sich das Auslaufen einzelner fiskalischer Entlastungsmaßnahmen zu Jahresbeginn inflationssteigernd
aus.
4
1.2. Geschäftsverlauf
Die Geschäftstätigkeit der Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH (im Folgenden „BRIP KFG“)
umfasst das Finanzmanagement, insbesondere die Veranlagung und Aufnahme von Geldern den Kapitalmarkt
betreffend und die Konzentration von Zahlungsströmen der Breiteneder Immobilien Parking AG (im Folgenden
1 WKO Statistik (November 2025; März 2026)
2 WKO Statistik (März 2026)
3 WKO Statistik (November 2025)
4 Institut für Höhere Studien (Dezember 2025)
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH
Lagebericht
2
„BRIPAG“) sowie deren direkten oder indirekten Beteiligungsgesellschaften. Bankgeschäfte gemäß § 1 BWG sind
jedenfalls ausgenommen.
Für den Abschluss zum 31. Dezember 2025 belief sich der Jahresüberschuss der BRIP KFG auf EUR 218.597,26.
Das Ergebnis vor Steuern in Höhe von EUR 285.386,42 setzt sich aus einem Betriebsergebnis in Höhe von
EUR 11.793,72 und dem Finanzergebnis in Höhe von EUR 273.592,70 zusammen.
Im Folgenden wird auf die für die Gesellschaft wichtigsten finanz- bzw. erfolgswirtschaftlichen Kennzahlen
eingegangen und deren Berechnung kurz erklärt. Aufgrund der Summierung von gerundeten Beträgen und
Prozentangaben können rundungsbedingte Rechendifferenzen auftreten.
1.3. Vermögenslage
Nachfolgend wird der Vermögens- und Kapitalaufbau der Gesellschaft zum 31. Dezember 2025 erläutert und mit den
Daten der Bilanz zum 31. Dezember 2024 verglichen. Die sachlich zusammengehörenden Bilanzposten werden
zusammengefasst. Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden als langfristig angesehen.
A K T I V A
31.12.2025 31.12.2024 Veränderung
TEUR % TEUR % TEUR %
Finanzanlagen 127.100 95,0 114.100 74,3 13.000 11,4
Anlagevermögen 127.100 95,0 114.100 74,3 13.000 11,4
Konzernforderungen 6.110 4,6 5.822 3,8 287 4,9
Liquide Mittel 486 0,4 33.393 21,8 -32.907 -98,5
Umlaufvermögen 6.596 4,9 39.215 25,6 -32.619 -83,2
Rechnungsabgrenzungsposten 10 0,0 15 0,0 -5 -33,3
Aktive latente Steuern 115 0,1 147 0,1 -32 -21,8
A K T I V A 133.820 100,1 153.478 100,0 -19.658 -12,8
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Lagebericht
3
P A S S I V A
31.12.2025 31.12.2024 Veränderung
TEUR % TEUR % TEUR %
Nennkapital 100 0,1 100 0,1 0 ---
Gewinnrücklagen 10 0,0 10 0,0 0 ---
Bilanzgewinn 917 0,7 698 0,5 219 31,4
Eigenkapital 1.027 0,8 808 0,6 219 27,1
Eigene Mittel 1.027 0,8 808 0,6 219 27,1
Langfristige Verbindlichkeiten 130.000 97,1 130.000 84,7 0 ---
Langfristiges Fremdkapital 130.000 97,1 130.000 84,7 0 ---
Rückstellungen 18 0,0 18 0,0 0 ---
Lieferantenverbindlichkeiten 1 0,0 1 0,0 0 ---
Übrige Verbindlichkeiten 2.740 2,0 22.648 14,7 -19.908 -87,9
Konzernverbindlichkeiten 35 0,0 0 0,0 35 ---
Kurzfristiges Fremdkapital 2.794 2,1 22.667 14,7 -19.873 -87,7
Rechnungsabgrenzungsposten 0 0,0 3 0,0 -3 -100,0
Fremde Mittel 132.794 99,2 152.670 99,4 -19.876 -13,0
P A S S I V A 133.820 100,0 153.478 100,0 -19.658 -12,8
Die Bilanzsumme der Gesellschaft reduzierte sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR -19.658 und belief sich zum
Bilanzstichtag auf rund TEUR 133.820, was insbesondere auf die Rückzahlung der Anleihe 2018-2025 im Juni 2025
im ausstehenden Gesamtvolumen von TEUR 19.546 zurückzuführen war.
Der Anteil des Anlagevermögens am Gesamtvermögen betrug zum Bilanzstichtag 95,0% (2024: 74,3%), jener des
Umlaufvermögens 4,9% (2024: 25,6%). Das Anlagevermögen erhöhte sich gegenüber dem 31. Dezember 2024 um
TEUR 13.000 auf TEUR 127.100. Dies resultierte aus der Aufstockung der Ausleihung an die BRIPAG im April 2025.
Das Umlaufvermögen reduzierte sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR -32.619 auf TEUR 6.956, was insbesondere
auf den Rückgang der liquiden Mitteln um TEUR -32.907 auf TEUR 486 zurückzuführen ist. Der Rückgang der liquiden
Mittel stand in Zusammenhang mit der erwähnten Rückführung der Anleihe 2018-2025 sowie der zusätzlichen
Ausleihungen gegenüber der BRIPAG. Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen erhöhten sich in der
Berichtsperiode hingegen leicht um TEUR 287 auf TEUR 6.110, was in Zusammenhang mit der Überarbeitung der
konzernweiten Verwaltungsumlage stand.
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Lagebericht
4
Der Anteil des langfristigen Fremdkapitals an der Bilanzsumme belief sich per 31. Dezember 2025 auf 97,1% (2024:
84,7%), der Anteil des kurzfristigen Fremdkapitals auf 2,1% (2024: 14,7%). Während das langfristige Fremdkapital
im Vergleich zum Bilanzstichtag des Vorjahres stabil blieb, reduzierte sich das kurzfristige Fremdkapital um TEUR
19.873 auf TEUR 2.974 was insbesondere auf die Rückzahlung der Anleihe 2018-2025 im Juni 2025 im ausstehenden
Gesamtvolumen von TEUR 19.546 zurückzuführen war.
Die Eigenmittelquote gemäß § 23 URG lag zum Stichtag 31. Dezember 2025 bei rund 0,8%. Die Kennzahl errechnet
sich aus der Summe des Eigenkapitals dividiert durch das Gesamtkapital abzüglich erhaltener Anzahlungen. Die zum
31. Dezember 2025 ermittelte Eigenmittelquote ist für den Betrieb der Gesellschaft ausreichend, da die BRIP KFG im
Konzernverbund der BRIPAG und ihrer Tochtergesellschaften agiert. Für alle wesentlichen langfristigen
Verbindlichkeiten der BRIP KFG bestehen unwiderrufliche und unbedingte Haftungen der BRIPAG.
Per 31. Dezember 2025 betrug die Nettoverschuldung TEUR 2.414 (2024: TEUR 2.053). Sie errechnet sich aus der
Summe der verzinslichen Fremdkapitalposten (Anleihen) abzüglich Ausleihungen, verzinslicher Forderungen und
liquider Mittel.
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Lagebericht
5
Finanzlage - Geldflussrechnung
Die Finanzlage der Gesellschaft stellt sich wie folgt dar:
2025 2024
TEUR TEUR
Netto-Geldzufluss a us dem Erge bnis vor Steuern 12 -545
Netto-Geldabfluss aus laufender Geschä ftstätigkeit -18 -424
Netto-Geldabfluss aus der Investitionstätigkeit -7.008 -18.471
Netto-Geldabfluss aus der Finanzierungstätigkeit -25.880 52.212
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds -32.907 33.317
Finanzmittelfonds am Beginn der Periode 33.393 76
Finanzmittelfonds am Ende der Periode 486 33.393
Definition des Finanzmittelfonds: 31.12.2025 31.12.2024
TEUR TEUR
Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei
Kreditinstituten und Schecks 486 33.393
Finanzmittelfonds am Ende der Periode 486 33.393
Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit erreichte im Geschäftsjahr 2025 TEUR -18 (2024: TEUR -424), der
Cashflow aus Investitionstätigkeit TEUR -7.008 (2024: TEUR -18.471). Im Cashflow aus der Investitionstätigkeit sind
die zusätzlichen Ausleihungen gegenüber der BRIPAG ersichtlich, gegenläufig wirkten die höheren Zinszahlungen.
Der Cashflow aus Finanzierungstätigkeit belief sich auf TEUR -25.880 (2024: TEUR 52.212) und beinhaltet
insbesondere die Rückzahlung der Anleihe 2018-2025.
Die fiktive Schuldentilgungsdauer gemäß § 24 Abs 1 URG betrug zum 31. Dezember 2025 mehr als 15 Jahre. Durch
die Fristenkongruenz der Ausleihungen sind die Rückzahlungen der ausstehenden Anleihe jedoch gewährleistet.
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6
1.4. Ertragslage
Die Ertragslage der Gesellschaft stellt sich wie folgt dar:
31.12.2025 31.12.2024 Veränderung
TEUR % TEUR % TEUR %
Umsatzerlöse 70 100,0 59 100,0 11 18,6
Betriebliche Erträge 70 100,0 59 100,0 11 18,6
sonstiger betrieblicher Aufwand -58 -82,9 -603 -1.022,0 545 -90,4
Betriebsergebnis 12 17,1 -544 -922,0 556 -102,2
Finanzerträge 6.253 8.932,9 4.393 7.445,8 1.860 42,3
Finanzaufwendungen -5.979 -8.541,4 -4.802 -8.139,0 -1.177 24,5
Finanzergebnis 274 391,5 -409 -693,2 683 -166,9
Erge bnis vor Steuern 285 408,4 -953 -1.615,2 1.239 -129,9
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag -67 -95,7 101 171,2 -168 -166,3
Erge bnis nach Steuern 219 312,9 -853 -1.444,0 1.071 -125,6
Jahresüberschuss/-fehlbetrag 219 312,9 -853 -1.444,0 1.071 -125,6
Gewinnvortrag aus dem Vorjahr 698 997,1 1.551 2.628,8 -853 -55,0
Bilanzgewinn 917 1.310,0 698 1.184,8 217 31,1
Der deutliche Rückgang des sonstigen betrieblichen Aufwands um TEUR 545 stand im Zusammenhang mit der
Neuemission einer Anleihe im Juli 2024. Im Geschäftsjahr 2025 fand hingegen keine Kapitalmarkttransaktion statt. Im
Finanzergebnis kam es sowohl bei den Finanzerträgen als auch bei den Finanzaufwendungen zu einem Anstieg, was
auf das gestiegene Zinsumfeld zurückzuführen ist. Der Zinskupon der im Juli 2024 emittierten Anleihe betrug 4,875%,
während die im Juni 2025 rückgeführte Anleihe einen Kupon von 3,5% aufwies. Darüber hinaus war im
Periodendurchschnitt 2025 ein höheres Anleihevolumen ausstehend als im Vergleichszeitraum 2024. Die höheren
Zinserträge resultierten einerseits aus gestiegenen Ausleihungen sowie andererseits aus der Anpassung der
Ausleihungsverträge zu Beginn des Jahres 2025 auf Basis des aktuellen Zinsniveaus und Anleihemixes.
2. Zweigniederlassungen
Die BRIP KFG verfügt über keine im Firmenbuch eingetragene Zweigniederlassungen.
3. Nichtfinanzielle Leistungsindikatoren
Die Gesellschaft ist eine Tochtergesellschaft der BRIPAG und damit Teil der BRIPAG Gruppe. Es wird daher im
Folgenden vor allem auf nichtfinanzielle Leistungsindikatoren der BRIPAG Gruppe eingegangen.
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Lagebericht
7
3.1. Standorte
Die BRIPAG Gruppe ist einer der führenden Entwickler, Eigentümer und Betreiber von Parkraum- und
Mobilitätsinfrastruktur in Mittel- und Südosteuropa. Die Gruppe weitet ihr Angebot nicht nur in den Kernmärkten,
Österreich, Italien und Kroatien kontinuierlich aus, sondern verfügt auch über Standorte in der Schweiz, Slowakei,
Slowenien und Serbien. In den letzten Jahren wurde das Standortnetz im Zuge der Wachstumsstrategie deutlich
ausgebaut. Mit 31. Dezember 2025 betreibt die Gruppe über ihre Tochtergesellschaften rund 94.500 Stellplätze
(2024: 92.000) an 215 Standorten (2024: 210) in 44 Städten (2024: 44). Die Mehrzahl der Standorte wird durch
langfristige Konzessionen und Baurechte bzw. im Eigentum betrieben. Die Gruppe konzentriert sich überwiegend auf
Off-street-Parkplätze in erstklassigen Lagen, ergänzt wird das Portfolio durch On-street-Standorte, wobei auch die
Parkraumbewirtschaftung für ganze Städte durchgeführt wird. Im Immobilienbereich betreibt die Gruppe aktuell unter
anderem das sich im Eigentum befindliche Luxus-Boutique-Hotel „The Amauris Vienna“. In Kroatien umfasst das
Portfolio unter anderem den exklusiven und repräsentativen Bürokomplex Sky Office in Zagreb. Darüber hinaus
befindet sich aktuell ein gemischt genutztes Projekt in zentraler Lage in Split in Bau. Der Großteil des sonstigen
Projektportfolios befindet sich derzeit in einer frühen Entwicklungsphase, wobei einige Liegenschaften als Landbank
gehalten werden, sich die Entwicklungskonzepte jedoch noch in Evaluierung befinden. Ausgewählte Immobilien
werden in dieser Phase interimistisch genutzt, um Einnahmen zu generieren, insbesondere durch
Parkraumbewirtschaftung.
3.2. Nachhaltigkeit
Die BRIPAG ist im Jahr 2024 dem United Nations Global Compact (UNGC) beigetreten und verpflichtet sich damit
zur Förderung der zehn universellen Prinzipien sowie der 17 Sustainable Development Goals (SDGs) der Vereinten
Nationen. Dazu zählen insbesondere die Bereiche Menschenrechte, Arbeitsnormen, Umweltschutz und
Korruptionsbekämpfung. Diese Verpflichtung gilt ebenso für die BRIP KFG und unterstreicht das gemeinsame
Engagement für eine nachhaltige und verantwortungsbewusste Unternehmensführung.
Im Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), der die ESG-Leistung von Immobilien- und
Infrastrukturunternehmen bewertet, erreichte die Best in Parking Gruppe als größte Tochtergesellschaft der BRIPAG
in der jüngsten Bewertung 70 von 100 Punkten. Gegenüber dem Jahr 2023 entspricht dies einer Verbesserung um
46% und unterstreicht die Fortschritte in der Weiterentwicklung der Nachhaltigkeitsstrukturen.
3.3. Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
Die BRIP KFG verfügt über keine eigenen Mitarbeiter*innen. Die Gesellschaft bedient sich des in der
Muttergesellschaft, BRIPAG, tätigen Managementpersonals und des im Rechnungswesen für die
Unternehmensgruppe beschäftigten Personals. Die BRIPAG beschäftigte im Periodendurchschnitt 6 Mitarbeiter*innen
im Vollzeitäquivalent (2024: 5). Die Frauenquote liegt bei 23,0% (2024: 22,0%).
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Lagebericht
8
Das Geschäft und der Betrieb des Unternehmens hängen in erheblichem Maße von der Kompetenz und Qualifikation
ihrer Mitarbeiter*innen ab. Angesichts der steigenden Nachfrage nach hochqualifizierten Arbeitskräften, besteht ein
zunehmender Wettbewerb um geeignete Talente. Dies betrifft sowohl die Rekrutierung neuer als auch die Bindung
bestehender Mitarbeiter*innen. Aus diesem Grund ist die BRIPAG Gruppe besonders um die Schaffung eines
attraktiven Arbeitsumfeldes bemüht. Dieses zeichnet sich unter anderem durch flache Hierarchien und schnelle
Entscheidungswege aus, welche Mitarbeiter*innen eine möglichst aktive Beteiligung am Unternehmensgeschehen
erlaubt.
Die BRIPAG Gruppe ist dahingehend bestrebt, ihren Mitarbeiter*innen Entwicklungs- und Karriereperspektiven
aufzuzeigen und Vakanzen intern zu besetzen. Damit soll auch das Know-how für das Unternehmen gesichert und
weiterentwickelt werden. Durch die Einführung neuer Trainingsplattformen, wurde das Onboarding weiter
standardisiert und das Schulungsangebot ausgebaut. Gleichzeitig erhalten Mitarbeiter*innen verstärkt die
Möglichkeit, sich auch entsprechend ihrer individuellen Interessen und fachlichen Schwerpunkte weiterzubilden. Die
Trainings umfassten insbesondere die Bereiche Sicherheit, umweltfreundliches Verhalten, Compliance-Themen wie
Korruptionsprävention und Datensicherheit sowie fachspezifische Weiterbildungen. Künftig sollen diese Kennzahlen
auch auf Ebene der BRIPAG Gruppe verfügbar sein. Zudem wurde im Jahr 2025 ein gruppenweites Intranet
schrittweise implementiert, um den Austausch von Informationen, Schulungsinhalten und Best Practices zu fördern.
Bereits im Geschäftsjahr 2023 hat die Best in Parking Gruppe ihre Bemühungen verstärkt, das Wohlergehen von
Mitarbeiter*innen und auch Kund*innen stärker zu priorisieren. Dazu wurde eine umfassende Gesundheits- und
Sicherheitsstrategie sowie eine „Sicherheit am Arbeitsplatz“-Kampagne entwickelt, die Mitarbeiter*innen ermutigt
Sicherheitsrisiken und Unfälle zu melden. Der Anwendungsbereich wurde in weiterer Folge auf die Meldung von
Qualitäts- und Umweltrisiken ausgeweitet. Im Fokus steht dabei nicht allein die Meldung von Ereignissen, sondern vor
allem die nachhaltige Verbesserung der Risikowahrnehmung und die Sensibilisierung für alltägliche Gefahren. Im
Rahmen dieses Programms wurden 2025 zudem Standortbegehungen durchgeführt, gezielte Schulungen abgehalten
und Prozesse implementiert, um die proaktive Sicherheitskultur zu verbessern. Dies spiegelt sich auch in der
Unfallstatistik wider: Die Best in Parking Gruppe als größte Tochtergesellschaft der BRIPAG schloss das Jahr 2025
mit einer LTIFR (Lost Time Injury Frequency Rate – Anzahl der Arbeitsunfälle mit Ausfallzeit pro 1 Mio. geleistete
Arbeitsstunden) von 1,37 und einem Arbeitsunfall mit Ausfallzeit ab (2024: LTIFR 2,52 bei zwei Arbeitsunfällen mit
Ausfallzeit).
3.4. Umwelt
Die nachhaltige Ausrichtung ihrer Geschäftstätigkeiten hat für das Unternehmen einen hohen Stellenwert. Als eine
der führenden Unternehmensgruppen für die Entwicklung und den Betrieb von Parkraum- und Mobilitätsinfrastruktur
in Mittel- und Südosteuropa ist sich der Konzern über seine Verantwortung gegenüber Gesellschaft und Umwelt
bewusst. Dahingehend ist die BRIPAG Gruppe bemüht den Bau und Betrieb aller Immobilien möglichst
ressourcenschonend durchzuführen. Unter anderem wird etwa die Verwendung nachhaltiger und langlebiger sowie
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH
Lagebericht
9
recycelter Baumaterialien forciert. Ein wesentlicher Aspekt ist dabei auch die zunehmende Verwendung von Ökostrom
und die Ausstattung von Garagen mit Photovoltaikanlagen.
Insgesamt verfügt die BRIPAG Gruppe per 31. Dezember 2025 über 906 E-Ladepunkte (2024: 606), darunter auch
19 Fast Charger (2024: 1) mit einer Leistung von jeweils 50 kW in zentral gelegenen Garagen in Wien. Angesichts der
fortschreitenden Umstellung auf E-Mobilität plant die BRIPAG Gruppe, ihr Netz an Ladestationen für elektrische
Fahrzeuge weiter auszubauen und diese nach Möglichkeit mit selbst erzeugtem Photovoltaikstrom zu betreiben. Nach
der Inbetriebnahme der ersten Photovoltaikanlage im Jahr 2022 in der Garage Prater (Wien) wurden im Jahr 2025
zwei weitere Anlagen auf dem Dach des Parkhauses Geyerschütt (Klagenfurt) sowie auf dem Dach des Hotels „The
Amauris“ (Wien) realisiert. Weitere Photovoltaikanlagen in Österreich sowie in Kroatien sind bereits in Planung,
darunter einige in Wien, auf dem Dach des Motel One in Linz sowie im Rahmen des Zabica-Projekts in Rijeka.
Mit einer geprüften Treibhausgasbilanz gemäß ESRS E1-6 schafft die Gruppe Transparenz über ihre
Emissionsentwicklung. Für die BRIPAG Gruppe wurde für das Jahr 2024 erstmals eine konsolidierte
Treibhausgasbilanz erstellt. Die marktbasierten Emissionen beliefen sich dabei auf 1.372 tCO₂eq. Für die größte
Tochtergesellschaft, die Best in Parking Gruppe, wurde bereits im Vorjahr eine Treibhausgasbilanz erstellt. Dadurch
ist ein Vergleich möglich: Die marktbasierten Emissionen konnten von 4.110 tCO₂eq im Jahr 2023 auf 1.256 tCO₂eq
im Jahr 2024 deutlich reduziert werden (-69,5 %). Wesentlicher Treiber war die weitgehende Umstellung auf Strom
aus erneuerbaren Quellen an den meisten Standorten in Italien. Die Treibhausgasbilanz für das Jahr 2025 befindet
sich derzeit in Ausarbeitung.
Die Best in Parking Gruppe verfolgt das Ziel, bis 2040 Net Zero in Scope 1 und Scope 2 (marktbasiert) zu erreichen.
Die Net Zero Strategie orientiert sich an den Anforderungen der Science Based Targets initiative (SBTi) und definiert
einen klaren Reduktionspfad, insbesondere durch den Ausbau erneuerbarer Energien, die Elektrifizierung des
Fuhrparks und weitere Energieeffizienzmaßnahmen. Die Strategie soll schrittweise auf die gesamte BRIPAG Gruppe
ausgeweitet werden.
3.5. Governance
Die BRIPAG Gruppe hat eine Governance-Struktur aufgebaut, welche die verantwortungsvolle Führung des
Unternehmens unterstützt und die Interessen aller Stakeholder berücksichtigt. Als Grundlage für eine effektive
Corporate Governance dienen dabei die österreichische Gesetzgebung, die Satzung sowie die Geschäftsordnungen
der Organe der BRIPAG.
Im Zuge der Weiterentwicklung der Governance- und Risikomanagementstrukturen wurde in den vergangenen Jahren
ein Informationssicherheitsmanagementsystem aufgebaut, dessen Zertifizierung nach ISO 27001 im Jahr 2025 für die
größte Tochtergesellschaft, die Best in Parking AG, erfolgreich abgeschlossen werden konnte. In diesem
Zusammenhang wurden gruppenweit Richtlinien und Prozesse zur Stärkung der Informationssicherheit implementiert,
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Lagebericht
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insbesondere im Hinblick auf die sichere Nutzung von Informationssystemen sowie den Schutz sensibler Daten.
Nach einer zweijährigen Implementierungsphase wurde im Jahr 2025 die Einführung eines integrierten HSEQ-
Managementsystems (Health, Safety, Environment, Quality) für die Best in Parking Gruppe abgeschlossen. Die
externe Zertifizierung des Systems nach den Normen ISO 45001, ISO 14001 und ISO 9001 ist für das Jahr 2026
geplant. Mit diesem ganzheitlichen Ansatz wird das Ziel verfolgt, die Einhaltung gesetzlicher Anforderungen
sicherzustellen, ein proaktives Risikomanagement weiterzuentwickeln und eine nachhaltige Sicherheits- und
Qualitätskultur zu verankern.
3.6. Innovation und Kundenorientierung
Im Jahr 2025 lag der gruppenweite Fokus insbesondere auf der weiteren Steigerung der Kundenzufriedenheit sowie
dem Ausbau digitaler Services. Die digitale Kundenplattform Bmove verzeichnete dabei eine weiterhin positive
Entwicklung: Zum 31. Dezember 2025 belief sich die Anzahl der registrierten Nutzer*innen auf rund 1,6 Mio. (2024:
1,3 Mio.), während im Jahresverlauf insgesamt etwa 3,2 Mio. Transaktionen über die App abgewickelt wurden (2024:
2,5 Mio.). Die zunehmende Nutzung digitaler Parklösungen trägt zu einer effizienteren Abwicklung von Parkvorgängen
bei und unterstützt ressourcenschonende Betriebsabläufe.
Zur Verbesserung der Servicequalität wurde ein gruppenweites Beschwerde- und Zufriedenheitsmanagement
eingeführt, das über QR-Codes in den Garagen direktes Kundenfeedback ermöglicht. Seit August 2025 wurden 417
Beschwerden erfasst, was rund 0,0015% der Transaktionen in diesem Zeitraum entspricht. Ergänzend wurde eine
Zufriedenheitsumfrage über die Bmove-App mit rund 1.400 Teilnehmer*innen durchgeführt. Bei einer
durchschnittlichen Bewertung von rund vier von fünf Sternen, insbesondere hinsichtlich Benutzerfreundlichkeit, User
Interface sowie des Registrierungs- und Einrichtungsprozesses, fließen die gewonnenen Rückmeldungen laufend in
die Weiterentwicklung der Bmove-App und der digitalen Parkservices ein.
4. Kontrollsystem über die Finanzberichterstattung
Die BRIPAG Gruppe hat ein striktes Internes Kontrollsystem (IKS) im Hinblick auf den Rechnungslegungsprozess
sowie die Finanzberichterstattung implementiert. Das IKS der Gruppe bzw. der einzelnen Gesellschaft gewährleistet
die Vollständigkeit, Zuverlässigkeit und Nachvollziehbarkeit von Finanzinformationen. Darüber hinaus werden die
Zweckmäßigkeit und Wirtschaftlichkeit der Prozesse sowie die Einhaltung der gesetzlichen, vertraglichen und internen
Regelungen sichergestellt.
Der Rechnungslegungsprozess umfasst dabei alle wesentlichen Arbeitsschritte, die gewährleisten, dass die
rechnungslegungsrelevanten Informationen vollständig, richtig und zeitgerecht erfasst und verarbeitet werden und die
Abbildung in der Finanzberichterstattung den jeweils anzuwendenden Rechnungslegungsstandards entspricht.
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH
Lagebericht
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In der Aufbau- und Ablauforganisation sind klare und eindeutige Verantwortungen, bezogen auf die
Einzelgesellschaften und den Konzern vorgegeben. Den zentralen Funktionsbereichen „Group Accounting“ sowie
„Group Controlling“ obliegen dabei die Ausgestaltung einheitlicher internen und externen Konzernrichtlinien auf dem
neuesten fachlichen Stand sowie die Organisation und Kontrolle der Finanzberichterstattung im Konzern.
Die Berichterstattung an Vorstand und Aufsichtsrat erfolgt regelmäßig, umfassend und zeitnah. Die Übereinstimmung
mit konzerninternen Richtlinien und Verfahren für die Erfassung und Bilanzierung von Geschäftsfällen wird
kontinuierlich kontrolliert. Die eingesetzten Datenverarbeitungssysteme werden gezielt weiterentwickelt und laufend
optimiert. Der Rechnungslegungsprozess und die Finanzberichterstattung werden regelmäßig systematisch auf
mögliche Risiken geprüft. Verbesserungsmaßnahmen werden schnellstmöglich eingeleitet und rasch umgesetzt. Es
erfolgen in Einzelfällen auch interne Schwerpunktprüfungen.
5. Risikomanagement
Die BRIPAG Gruppe ist Liquiditäts-, Ausfalls- und Zinsrisiken ausgesetzt. Um die Zahlungsfähigkeit sowie finanzielle
Flexibilität der Gruppe sicherzustellen, organisiert die BRIP KFG entsprechende Liquiditätsreserven in Form von
Anleiheemissionen.
Die BRIPAG Gruppe hat ein Kontrollumfeld geschaffen, welches Richtlinien und Abläufe für die Beurteilung von
Risiken, Genehmigungen, Berichtswesen und Überwachung der Anwendung derivativer Finanzinstrumente umfasst.
Die Richtlinien lassen weder Ausgabe noch Halten von Finanzinstrumenten zu spekulativen Zwecken zu. Das
Kreditrisiko der BRIP KFG wird vom Unternehmen laufend überwacht.
Durch eine mit der Ausleihungsempfängerin BRIPAG vertraglich festgelegte periodische Berichtspflicht (Einhaltung
von Covenants), welche zumindest die gleichen qualitativen Merkmale aufweist, wie sie einmal jährlich durch die
Gesellschaft gegenüber allen Anleihegläubigern besteht, sowie außerdem periodische Berichte über die Liquidität der
Unternehmensgruppe der Ausleihungsempfängerin BRIPAG an die BRIP KFG, ist eine laufende Überwachung der
Werthaltigkeit dieser Ausleihung sichergestellt.
6. Forschung und Entwicklung
Die BRIP KFG betreibt keine Forschung und Entwicklung.
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH
Lagebericht
12
7. Ausblick Geschäftsjahr 2026
Für das Jahr 2026 wird mit einer moderaten allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung gerechnet. Positive Impulse
könnten insbesondere von einer Abschwächung der Inflation ausgehen. Gleichzeitig könnten sich sowohl die
Konsumdynamik als auch die Investitionstätigkeit schrittweise stabilisieren, während strukturelle Herausforderungen
in der Industrie sowie Unsicherheiten im internationalen Umfeld eine stärkere konjunkturelle Dynamik weiterhin
begrenzen.
5
Risiken für den Wachstumsausblick in Europa ergeben sich jedoch aus geopolitischen Spannungen, insbesondere im
Nahen Osten, die auf Basis steigender Energiepreise sowie erhöhter Unsicherheit dämpfend auf wirtschaftliche
Dynamik, Investitionen und privaten Konsum wirken könnten und damit den erwarteten wirtschaftlichen
Stabilisierungsprozess verlangsamen könnten.
6
Zu Beginn des Jahres 2026 war von einer Stabilisierung des Finanzierungsumfeldes auszugehen. Im weiteren Verlauf
haben jedoch insbesondere geopolitische Spannungen zu erhöhter Unsicherheit geführt, während sich eine moderate
konjunkturelle Erholung grundsätzlich unterstützend auswirken könnte. Auf Basis des aktuellen Kapitalmarktumfeldes
werden potenzielle Finanzierungen durch Anleihen bzw. andere Instrumente laufend evaluiert, um die
Finanzierungsstruktur der BRIP KFG und damit der gesamten BRIPAG Gruppe hinsichtlich Fristigkeiten, Zinsbelastung
und Liquiditätsreserven weiter zu optimieren.
Wien, am 27. April 2026
Johann Breiteneder e.h.
Geschäftsführer
5 Institut für höhere Studien Wien (Dezember 2025)
6 The Conference Board Inc. (März 2026)
ANLAGE V
Erklärung der gesetzlichen Vertreter
Erklärung der gesetzlichen Vertreter gem. § 124 Abs. 1 Z 3 BörseG
Ich bestätige nach bestem Wissen, dass der im Einklang mit den maßgebenden Rechnungslegungsstandards
aufgestellte Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage des Unternehmens vermittelt und dass der Lagebericht den Geschäftsverlauf, das
Geschäftsergebnis und die Lage des Unternehmens so darstellt, dass ein möglichst getreues Bild der
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage entsteht, und dass der Lagebericht die wesentlichen Risiken und
Ungewissheiten beschreibt, denen das Unternehmen ausgesetzt ist.
Wien, am 27. April 2026
Johann Breiteneder e.h.
Geschäftsführer
ANLAGE VI
Bestätigungsvermerk
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2025
Seite
1
BESTÄTIGUNGSVERMERK
Bericht zum Jahresabschluss
Prüfungsurteil
Wir haben den beigefügten Jahresabschluss der
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH, Wien,
bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2025, der Gewinn- und Verlustrechnung für das an diesem
Stichtag endende Geschäftsjahr und dem Anhang, geprüft.
Nach unserer Beurteilung entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und
vermittelt ein möglichst getreues Bild der Vermögens- und Finanzlage zum 31. Dezember 2025 sowie der Er-
tragslage der Gesellschaft für das an diesem Stichtag endende Geschäftsjahr in Übereinstimmung mit den
österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften.
Grundlage für das Prüfungsurteil
Wir haben unsere Abschlussprüfung in Übereinstimmung mit der EU-Verordnung Nr. 537/2014 (im Folgenden
EU-VO) und mit den österreichischen Grundsätzen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Diese
Grundsätze erfordern die Anwendung der International Standards on Auditing (ISA). Unsere Verantwortlichkei-
ten nach diesen Vorschriften und Standards sind im Abschnitt "Verantwortlichkeiten des Abschlussprüfers für
die Prüfung des Jahresabschlusses" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von der
Gesellschaft unabhängig in Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen und berufs-
rechtlichen Vorschriften, und wir haben unsere sonstigen beruflichen Pflichten in Übereinstimmung mit diesen
Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns bis zum Datum des Bestätigungsvermerks er-
langten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unser Prüfungsurteil
zu diesem Datum zu dienen.
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2025
Seite
2
Besonders wichtige Prüfungssachverhalte
Besonders wichtige Prüfungssachverhalte sind solche Sachverhalte, die nach unserem pflichtgemäßen Ermes-
sen am bedeutsamsten für unsere Prüfung des Jahresabschlusses des Geschäftsjahres waren. Diese Sachver-
halte wurden im Zusammenhang mit unserer Prüfung des Jahresabschlusses als Ganzes und bei der Bildung un-
seres Prüfungsurteils hierzu berücksichtigt, und wir geben kein gesondertes Prüfungsurteil zu diesen Sachver-
halten ab.
Nachfolgend stellen wir den aus unserer Sicht besonders wichtigen Prüfungssachverhalt dar:
Werthaltigkeit der Ausleihungen an verbundene Unternehmen
Beschreibung
Die Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH weist im Jahresabschluss zum
31. Dezember 2025 Ausleihungen an verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 127.100 aus, welche von der
Geschäftsführung auf Werthaltigkeit zu überprüfen sind. Diese stellen einen Großteil des ausgewiesenen Ver-
mögens der Gesellschaft zum Bilanzstichtag dar, weshalb wir die Überprüfung der Werthaltigkeit der Ausleihun-
gen an verbundene Unternehmen als besonders wichtigen Prüfungssachverhalt einstufen.
Die entsprechenden Angaben der Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH sind in den An-
hangsangaben auf Seite 1 "Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden", Seite 3 "Ausleihungen an verbundene
Unternehmen" und im Lagebericht auf Seite 11 "Risikomanagement" enthalten.
Wie wir den Sachverhalt im Rahmen der Prüfung adressiert haben:
Zur Überprüfung der Werthaltigkeit der Ausleihungen an verbundene Unternehmen, haben wir unter anderem
folgende Prüfungshandlungen durchgeführt:
Wir haben im Rahmen der Abschlussprüfung den vorläufigen Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 der einzi-
gen Darlehensnehmerin, der Breiteneder Immobilien Parking AG und die vorläufigen Jahresabschlüsse zum 31.
Dezember 2025 weiterer wesentlicher Konzerngesellschaften, welche in den Konzernabschluss der Breiteneder
Immobilien Parking AG eingebunden sind, durchgesehen.
Ebenso haben wir zur Beurteilung der Werthaltigkeit der Ausleihungen die Planungsrechnungen der wesentli-
chen Konzerngesellschaften, welche in den Konzernabschluss der Breiteneder Immobilien Parking AG eingebun-
den sind, durchgesehen und dabei die wesentlichen Werttreiber (Umsatz- und Kostenentwicklung, Investitio-
nen) plausibilisiert.
Breiteneder Immobilien Parking Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2025
Seite
3
Sonstige Informationen
Der gesetzliche Vertreter ist für die sonstigen Informationen verantwortlich. Die sonstigen Informationen um-
fassen alle Informationen im Jahresfinanzbericht, ausgenommen den Jahresabschluss, den Lagebericht und
den Bestätigungsvermerk. Der Jahresfinanzbericht wird uns voraussichtlich nach dem Datum dieses Bestäti-
gungsvermerks zur Verfügung gestellt.
Unser Prüfungsurteil zum Jahresabschluss erstreckt sich nicht auf diese sonstigen Informationen, und wir
werden keine Art der Zusicherung geben.
Im Zusammenhang mit unserer Prüfung des Jahresabschlusses haben wir die Verantwortlichkeit, diese sonsti-
gen Informationen zu lesen, sobald sie vorhanden sind, und dabei zu würdigen, ob die sonstigen Informatio-
nen wesentliche Unstimmigkeiten zum Jahresabschluss oder zu unseren bei der Abschlussprüfung erlangten
Kenntnissen aufweisen oder anderweitig falsch dargestellt erscheinen.
Verantwortlichkeiten des gesetzlichen Vertreters
und des Prüfungsausschusses für den Jahresabschluss
Der gesetzliche Vertreter ist verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses und dafür, dass dieser
in Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften ein möglichst getreues
Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner ist der gesetzliche Vertreter
verantwortlich für die internen Kontrollen, die er als notwendig erachtet, um die Aufstellung eines Jahresab-
schlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlun-
gen oder Irrtümern ist.
Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses ist der gesetzliche Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der
Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen, Sachverhalte im Zusammenhang mit
der Fortführung der Unternehmenstätigkeit - sofern einschlägig - anzugeben, sowie dafür, den Rechnungsle-
gungsgrundsatz der Fortführung der Unternehmenstätigkeit anzuwenden, es sei denn, der gesetzliche Ver-
treter beabsichtigt, entweder die Gesellschaft zu liquidieren oder die Unternehmenstätigkeit einzustellen
oder hat keine realistische Alternative dazu.
Der Prüfungsausschuss ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses der Gesell-
schaft.
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Verantwortlichkeiten des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses
Unsere Ziele sind, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von we-
sentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und einen Bestäti-
gungsvermerk zu erteilen, der unser Prüfungsurteil beinhaltet. Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an
Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit der EU-VO und mit den österreichi-
schen Grundsätzen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung, die die Anwendung der ISA erfordern, durchgeführte
Abschlussprüfung eine wesentliche falsche Darstellung, falls eine solche vorliegt, stets aufdeckt. Falsche Darstel-
lungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen,
wenn von ihnen einzeln oder insgesamt vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie die auf der Grund-
lage dieses Jahresabschlusses getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Nutzern beeinflussen.
Als Teil einer Abschlussprüfung in Übereinstimmung mit der EU-VO und mit den österreichischen Grundsät-
zen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung, die die Anwendung der ISA erfordern, üben wir während der gesam-
ten Abschlussprüfung pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung.
Darüber hinaus gilt:
• Wir identifizieren und beurteilen die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen aufgrund von dolo-
sen Handlungen oder Irrtümern im Abschluss, planen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken,
führen sie durch und erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage
für unser Prüfungsurteil zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche
falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als ein aus Irrtümern resultierendes, da dolose
Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende
Darstellungen oder das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
• Wir gewinnen ein Verständnis von den für die Abschlussprüfung relevanten internen Kontrollen, um
Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit
dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit der internen Kontrollen der Gesellschaft abzugeben.
• Wir beurteilen die Angemessenheit der vom gesetzlichen Vertreter angewandten Rechnungslegungs-
methoden sowie die Vertretbarkeit der vom gesetzlichen Vertreter dargestellten geschätzten Werte in der
Rechnungslegung und damit zusammenhängende Angaben.
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• Wir ziehen Schlussfolgerungen über die Angemessenheit der Anwendung des Rechnungslegungsgrund-
satzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit durch den gesetzlichen Vertreter sowie, auf der Grund-
lage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignis-
sen oder Gegebenheiten besteht, die erhebliche Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung
der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir die Schlussfolgerung ziehen, dass eine wesentliche
Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, in unserem Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Anga-
ben im Jahresabschluss aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser Prü-
fungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum
unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten
können jedoch die Abkehr der Gesellschaft von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zur Folge ha-
ben.
• Wir beurteilen die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließ-
lich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse
in einer Weise wiedergibt, dass ein möglichst getreues Bild erreicht wird.
Wir tauschen uns mit dem Prüfungsausschuss unter anderem über den geplanten Umfang und die geplante
zeitliche Einteilung der Abschlussprüfung sowie über bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich et-
waiger bedeutsamer Mängel in den internen Kontrollen, die wir während unserer Abschlussprüfung erken-
nen, aus.
Wir geben dem Prüfungsausschuss auch eine Erklärung ab, dass wir die relevanten beruflichen Verhaltensan-
forderungen zur Unabhängigkeit eingehalten haben, und tauschen uns mit ihm über alle Beziehungen und
sonstigen Sachverhalte aus, von denen vernünftigerweise angenommen werden kann, dass sie sich auf un-
sere Unabhängigkeit und - sofern einschlägig - damit zusammenhängende Schutzmaßnahmen auswirken.
Wir bestimmen von den Sachverhalten, über die wir uns mit dem Prüfungsausschuss ausgetauscht haben,
diejenigen Sachverhalte, die am bedeutsamsten für die Prüfung des Jahresabschlusses des Geschäftsjahres
waren und daher die besonders wichtigen Prüfungssachverhalte sind. Wir beschreiben diese Sachverhalte in
unserem Bestätigungsvermerk, es sei denn, Gesetze oder andere Rechtsvorschriften schließen die öffentliche
Angabe des Sachverhalts aus oder wir bestimmen in äußerst seltenen Fällen, dass ein Sachverhalt nicht in
unserem Bestätigungsvermerk mitgeteilt werden sollte, weil vernünftigerweise erwartet wird, dass die nega-
tiven Folgen einer solchen Mitteilung deren Vorteile für das öffentliche Interesse übersteigen würden.
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Sonstige gesetzliche und andere rechtliche Anforderungen
Bericht zum Lagebericht
Der Lagebericht ist aufgrund der österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften darauf zu prüfen,
ob er mit dem Jahresabschluss in Einklang steht und ob er nach den geltenden rechtlichen Anforderungen
aufgestellt wurde.
Der gesetzliche Vertreter ist verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts in Übereinstimmung mit den
österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften.
Wir haben unsere Prüfung in Übereinstimmung mit den Berufsgrundsätzen zur Prüfung des Lageberichts
durchgeführt.
Urteil
Nach unserer Beurteilung ist der Lagebericht nach den geltenden rechtlichen Anforderungen aufgestellt wor-
den, enthält zutreffende Angaben nach § 243a UGB und steht in Einklang mit dem Jahresabschluss.
Erklärung
Angesichts der bei der Prüfung des Jahresabschlusses gewonnenen Erkenntnisse und des
gewonnenen Verständnisses über die Gesellschaft und ihr Umfeld wurden wesentliche fehlerhafte Angaben
im Lagebericht nicht festgestellt.
Zusätzliche Angaben nach Artikel 10 der EU-VO
Wir wurden von der Generalversammlung am 29. April 2025 als Abschlussprüfer gewählt.
Wir wurden am 29. April 2025 vom Aufsichtsrat beauftragt. Wir sind ununterbrochen seit dem Geschäftsjahr
2019 Abschlussprüfer.
Wir erklären, dass das Prüfungsurteil im Abschnitt "Bericht zum Jahresabschluss" mit dem
zusätzlichen Bericht an den Prüfungsausschuss nach Artikel 11 der EU-VO in Einklang steht.
Wir erklären, dass wir keine verbotenen Nichtprüfungsleistungen (Artikel 5 Abs 1 der EU-VO)
erbracht haben und dass wir bei der Durchführung der Abschlussprüfung unsere Unabhängigkeit gewahrt
haben.
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Auftragsverantwortlicher Wirtschaftsprüfer
Der für die Abschlussprüfung auftragsverantwortliche Wirtschaftsprüfer ist Herr Mag. Alexander Wlasto.
Wien, am 27. April 2026
Ernst & Young
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft m.b.H.
Mag. Alexander Wlasto eh
ppa Birgit Lenger, MSc eh
Wirtschaftsprüfer
Wirtschaftsprüferin