Jahresfinanzbericht
der
Best in Parking - Konzernfinanzierungs GmbH
31.12.2021
Beilagenverzeichnis
Jahresabschluss und Lagebericht Beilage
Bilanz zum 31.12.2021 I
Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2021 II
Anhang für das Geschäftsjahr 2021 III
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021 IV
Erklärung der gesetzlichen Vertreter V
Bestätigungsvermerk VI
ANLAGE I
Bilanz zum 31.12.2021
Anlage 1
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH
Bilanz zum 31. Dezember 2021
A K T I V A 31.12.2021 31.12.2020
EUR EUR
A.
I.
1.
Ausleihungen an verbundene Unternehmen 167.600.000,00 167.600.000,00
167.600.000,00 167.600.000,00
167.600.000,00 167.600.000,00
B.
I.
1.
Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen 7.541.005,91 7.124.725,91
davon Forderungen aus Lieferungen und Leistungen:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
davon sonstige Forderungen und Vermögensgegenstände:
EUR 7.541.005,91 (Vj: EUR 7.124.725,91)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
7.541.005,91 7.124.725,91
II. 121.668,16 210.991,07
7.662.674,07 7.335.716,98
C. 159.427,92 244.921,91
D. 93.530,19 124.594,74
Anlagevermögen
Finanzanlagen
Umlaufvermögen
Kassenbestand, Schecks, Guthaben bei Kreditinstituten
Aktive latente Steuern
Rec hnungsabgrenzungsposten
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
P A S S I V A 31.12.2021 31.12.2020
EUR EUR
A.
I. 100.000,00 100.000,00
gezeichnetes Nennkapital: EUR 100.000,00 (Vj: EUR 100.000,00)
nicht eingeforderte ausstehende Einlagen: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
eigene Anteile: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
II.
1.
gesetzliche Rücklage 10.000,00 10.000,00
10.000,00 10.000,00
III. 1.246.519,15 1.000.624,09
davon Gewinnvortrag: EUR 1.000.624,09
(Vj: EUR 758.296,55)
1.356.519,15 1.110.624,09
B.
1. 11.000,00 7.500,00
11.000,00 7.500,00
C.
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
EUR 4.063.658,36 (Vj: EUR 4.054.329,19)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:
EUR 170.000.000,00 (Vj: EUR 170.000.000,00)
1. 170.000.000,00 170.000.000,00
davon konvertibel:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:
EUR 170.000.000,00 (Vj: EUR 170.000.000,00)
2. 738,90 1.238,90
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
EUR 738,90 (Vj: EUR 1.238,90)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
3. 61.207,13 51.377,96
davon Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
davon sonstige Verbindlichkeiten:
EUR 61.207,13 (Vj: EUR 51.377,96)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
EUR 61.207,13 (Vj: EUR 51.377,96)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
4. 4.001.712,33 4.001.712,33
davon aus Steuern:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
EUR 4.001.712,33 (Vj: EUR 4.001.712,33)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
174.063.658,36 174.054.329,19
D. 84.454,67 132.780,35
Eigenkapital
Gewinnrücklagen
Bilanzgewinn
sonstige Verbindlichkeiten
Rec hnungsabgrenzungsposten
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
Rüc kstellungen
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
sonstige Rückstellungen
Anleihen
175.515.632,18 175.305.233,63
175.515.632,18 175.305.233,63
ANLAGE II
Gewinn- und Verlustrechnung
für das Geschäftsjahr 2021
Anlage 2
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH
Gewinn- und Verlustrechnung
für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis 31. Dezember 2021
2021 2020
EUR EUR EUR
1. 85.000,00 85.000,00
2.
a) 0,00 2.600,00
0,00 2.600,00
3.
a) -53.006,91 -60.170,34
-53.006,91 -60.170,34
4. 31.993,09 27.429,66
5. 6.238.327,65 6.238.328,23
davon aus verbundenen Unternehmen:
EUR 6.190.000,00 (Vj: EUR 6.190.000,00)
6. -5.940.794,00 -5.940.987,84
davon an verbundene Unternehmen:
EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
7. 297.533,65 297.340,39
8. 329.526,74 324.770,05
9. -83.631,68 -82.442,51
davon latente Steuern:
EUR -31.064,55 (Vj: EUR -31.064,55)
10. 245.895,06 242.327,54
11. 245.895,06 242.327,54
12. 1.000.624,09 758.296,55
13. 1.246.519,15 1.000.624,09
übrige
sonstige betriebliche Aufwendungen
Zwischensumme (Betriebsergebnis)
sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
Zinsen und ähnliche Aufwendungen
Jahresüberschuss
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag
Umsatzerlöse
sonstige betriebliche Erträge
Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen
Ergebnis vor Steuern
Zwischensumme (Finanzergebnis)
Bilanzgewinn
Gewinnvortrag aus dem Vorjahr
Ergebnis nach Steuern
ANLAGE III
Anhang für das Geschäftsjahr 2021
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Anlage 3
Seite 1
Anhang für das Geschäftsjahr 2021
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Der Jahresabschluss 2021 ist nach den Vorschriften des österreichischen Unternehmensgesetzbu-
ches (UGB) in der geltenden Fassung erstellt.
Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, sowie
unter Beachtung der Generalnorm, ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertrags-
lage des Unternehmens zu vermitteln, aufgestellt.
Bei der Erstellung des Jahresabschlusses wurde der Grundsatz der Vollständigkeit eingehalten.
Bei der Bewertung der einzelnen Vermögensgegenstände und Schulden wurde der Grundsatz der
Einzelbewertung beachtet und von einer Fortführung des Unternehmens ausgegangen.
Dem Vorsichtsprinzip wurde dadurch Rechnung getragen, dass nur die am Abschlussstichtag ver-
wirklichten Gewinne ausgewiesen wurden. Alle erkennbaren Risiken und drohende Verluste, die in
dem Geschäftsjahr oder einem früheren Geschäftsjahr entstanden sind, wurden berücksichtigt.
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert, Bilanzstichtag ist
der 31. Dezember.
Das Finanzanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten bzw. zum niedrigeren am Abschlussstichtag
beizulegenden Wert bewertet. Bei Finanzanlagen, die keine Beteiligungen sind, erfolgt die Abschrei-
bung auf den niedrigeren beizulegenden Zeitwert (§ 189a Z 4 UGB). Außerplanmäßige Abschreibun-
gen werden nur bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Bei Wegfall der
Gründe für außerplanmäßige Abschreibungen werden gem. § 208 Abs. 1 UGB entsprechende Zu-
schreibungen vorgenommen.
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nennwert angesetzt.
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Anlage 3
Seite 2
Rückstellungen werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
In den übrigen Rückstellungen werden unter Beachtung des Vorsichtsprinzips alle im Zeitpunkt der
Bilanzerstellung erkennbaren Risiken und der Höhe und dem Grunde nach ungewisse Verbindlich-
keiten mit den Beträgen berücksichtigt, die nach bestmöglicher Schätzung erforderlich sind.
Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.
Die Pandemie zu SARS – COVID-19 hatte keinen direkten Einfluss auf das Ergebnis und den Geschäfts-
verlauf der Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH. Auch indirekte Auswirkungen auf die
Werthaltigkeit der Ausleihungen sind nicht eingetreten.
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH
Anlage 3
Seite 3
Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
Erläuterungen zur Bilanz
Am 2. Februar 2016 hat die Best in Parking - Konzernfinanzierungs GmbH (im Folgenden “BIP - KFG“)
eine mit 3,375 % fix verzinste endfällige EUR-Anleihe über TEUR 90.000 mit einer Laufzeit von sieben
Jahren (2/2016 – 2/2023) begeben. Die Zahlungen aus der Anleihe werden unwiderruflich und un-
bedingt von der Breiteneder Immobilien Parking AG (vormals Best in Parking & Real Estate AG) (im
Folgenden “Breiteneder AG“) garantiert.
Am 8. April 2016 hat die BIP - KFG oben erläuterte EUR-Anleihe um TEUR 10.000 auf TEUR 100.000
aufgestockt. Die Breiteneder AG erweiterte in diesem Zusammenhang ihre unwiderrufliche und un-
bedingte Garantie.
Am 23. Mai 2016 hat die BIP - KFG oben erläuterte EUR-Anleihe nochmalig um TEUR 20.000 auf TEUR
120.000 aufgestockt. Die Breiteneder AG erweiterte in diesem Zusammenhang ihre unwiderrufliche
und unbedingte Garantie.
Am 7. Juni 2018 hat BIP – KFG Anleihegläubiger der im Jahr 2016 emittierten Schuldverschreibungen,
ISIN AT0000A1HQ07 ("2016-Schuldverschreibungen"), eingeladen, Angebote zum Umtausch in neu
zu begebende, 3,500 % p.a. fix verzinsliche Schuldverschreibungen im Nominale von bis zu
TEUR 60.000, unbedingt und unwiderruflich garantiert durch die Breiteneder Immobilien Parking AG,
ISIN AT0000A21LB6, mit Fälligkeit im Jahr 2025 ("2018/25-Schuldverschreibungen") abzugeben (das
"Umtauschangebot"). Die Umtauschfrist endete am 21. Juni 2018 um 15.00 Uhr (MEZ). BIP - KFG
wurden insgesamt 2016-Schuldverschreibungen im Gesamtnennbetrag von TEUR 44.000 zum Um-
tausch in 2018/25-Schuldverschreibungen gültig angeboten, welche von der Emittentin in diesem
Umfang angenommen wurden.
Auf Basis des Umtauschverhältnisses von 1:1 wurden aufgrund des Umtauschangebots
2018/25-Schuldverschreibungen im Gesamtnennbetrag von TEUR 44.000 emittiert. Nach Durchfüh-
rung des Umtauschangebots beträgt der ausständige Gesamtnennbetrag der 2016-Schuldverschrei-
bungen TEUR 76.000.
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH
Anlage 3
Seite 4
Am 3. Juli 2018 hat die BIP - KFG eine mit 3,500 % fix verzinste endfällige EUR-Anleihe über
TEUR 50.000 mit einer Laufzeit von zehn Jahren (7/2018 – 7/2028) begeben ("2018/28-Schuldver-
schreibungen"). Die Zahlungen aus der Anleihe werden unwiderruflich und unbedingt von der Brei-
teneder AG garantiert.
Die Gesellschaft ist aufgrund ihrer Kapitalmarktorientierung ein so genanntes Unternehmen von öf-
fentlichem Interesse (Public Interest Entity; „PIE“) gemäß § 189a Z 1 UGB und ist daher stets, unab-
hängig von ihren Größenmerkmalen, als große Kapitalgesellschaft einzustufen.
Aktiva
A. Anlagevermögen
Ausleihungen an verbundene Unternehmen
In den Geschäftsjahren 2016, 2018 und 2019 wurden Finanzierungsverträge mit verbundenen Un-
ternehmen mit einer Gesamtlaufzeit von mehr als fünf Jahren in Höhe von TEUR 50.000 und einer
Gesamtlaufzeit von bis zu fünf Jahren in Höhe von TEUR 117.600 abgeschlossen. Per 31.12.2021
bestehen Ausleihungen an verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 167.600 (per 31.12.2020:
TEUR 167.600).
Die Entwicklung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten und der kumulierten Abschreibung des
Anlagevermögens und die Aufgliederung der Jahresabschreibung nach einzelnen Posten geht aus
Anlage 3a hervor.
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH
Anlage 3
Seite 5
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten:
Stand
Restlaufzeit
Stand
Restlaufzeit
31.12.2021
mehr als 1 Jahr
31.12.2020
mehr als 1 Jahr
EUR
EUR
EUR
EUR
Forderungen aus Finanzierung
7.539.434,76
0,00
7.121.934,76
0,00
Forderungen aus Organschaft
1.571,15
0,00
2.791,15
0,00
7.541.005,91
0,00
7.124.725,91
0,00
In den sonstigen Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen zum 31.12.2021 sind Erträge
in Höhe von EUR 6.190.000,00 (EUR 6.190.000,00 zum 31.12.2020) enthalten, die erst nach dem
Abschlussstichtag zahlungswirksam werden.
Latente Steuern
Die Ermittlung der latenten Steuern wird anhand des bilanzorientierten Konzepts vorgenommen.
Danach werden auf sämtliche Differenzen zwischen den unternehmensrechtlichen Wertansätzen
der Vermögensgegenstände und Schulden und deren steuerlichen Wertansätzen latente Steuern
abgegrenzt, sofern sich diese Differenzen in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich wieder um-
kehren. Die folgende Tabelle zeigt die latenten Steueransprüche und – schulden vor Saldierung für
einzelne Bilanzpositionen.
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Anlage 3
Seite 6
In der Tabelle ist gekennzeichnet, inwieweit es sich um Differenzen handelt, die zu aktiven oder pas-
siven latenten Steuern führen können. Außerdem werden die Veränderungen der latenten Steuer-
salden im Laufe des Geschäftsjahres und die latenten Steuersalden am Ende des Geschäftsjahres
dargestellt. Insgesamt hat sich ein aktiver Saldo ergeben.
Die aktiven latenten Steuern zum Bilanzstichtag wurden für temporäre Differenzen zwischen dem
steuerlichen und unternehmensrechtlichen Wertansatz für folgende Posten gebildet:
Stand am
Stand am
31.12.2020
31.12.2021
EUR
EUR
Geldbeschaffungskosten
498.378,93
374.120,71
Die daraus resultierenden latenten Steuern per 31.12.2021 (Körperschaftsteuersatz 25%) betragen
EUR 93.530,19.
Die latenten Steuern entwickelten sich wie folgt:
Stand am
Verbrauch /
Stand am
31.12.2020
Auflösung
Zuführung
31.12.2021
EUR
EUR
EUR
EUR
latente Steuern
124.594,74
-31.064,55
0,00
93.530,19
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Anlage 3
Seite 7
Passiva
A. Eigenkapital
Das Stammkapital beträgt zum 31.12.2021 EUR 100.000,00 und ist zur Gänze einbezahlt.
Kennzahlen gemäß Unternehmensreorganisationsgesetz (URG)
2020 2021
in TEUR bzw % in TEUR bzw %
Eigenmittelquote (§ 23 URG)
Eigenkapital x 100
Gesamtkapital 0,63% 0,77%
- Erhaltene Anzahlungen
Fiktive Schuldentilgungsdauer in Jahren (§ 24 Abs. 1 URG)
Effektivverschuldung
Mittelüberschuss 717,42 707,43
Effektivverschuldung (§ 24 Abs. 1 URG)
Fremdkapital - Liquide Mittel
- Erhaltene Anzahlungen 173.851 173.953
Mittelüberschuss (§ 24 Abs. 2 URG)
2020 2021
in TEUR in TEUR
242 246
Die Eigenmittelquote gemäß § 23 URG beträgt zum Stichtag 31. Dezember 2021 0,77%.
Die Kennzahl errechnet sich aus der Summe des Eigenkapitals dividiert durch das Gesamtkapital. Die
zum 31. Dezember 2021 ermittelte Eigenmittelquote ist für den Betrieb der Gesellschaft ausrei-
chend, da die BIP - KFG im Konzernverbund der Breiteneder AG und ihrer Tochtergesellschaften
agiert. Für alle wesentlichen langfristigen Verbindlichkeiten der BIP - KFG bestehen unwiderrufliche
und unbedingte Haftungen der Breiteneder AG.
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Anlage 3
Seite 8
Die fiktive Schuldentilgungsdauer gemäß § 24 Abs 1 URG beträgt zum 31. Dezember 2021 mehr als
15 Jahre.
B. Rückstellungen
Entwicklung
Stand
Stand
31.12.2020
Verbrauch
Auflösung
Zuführung
31.12.2021
EUR
EUR
EUR
EUR
sonstige Rückstellungen
7.500,00
-7.500,00
0,00
11.000,00
11.000,00
7.500,00
-7.500,00
0,00
11.000,00
11.000,00
C. Verbindlichkeiten
Stand
Restlaufzeit
Restlaufzeit
Restlaufzeit
31.12.2021
bis 1 Jahr
1 bis 5 Jahre
> 5 Jahre
EUR
EUR
EUR
EUR
Anleihen
170.000.000,00
0,00
120.000.000,00
50.000.000,00
(170.000.000,00)
(0,00)
(76.000.000,00)
(94.000.000,00)
Verbindlichkeiten aus Liefe-
rungen und Leistungen
738,90
738,90
0,00
0,00
(1.238,90)
(1.238,90)
(0,00)
(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber
verbundenen Unternehmen
61.207,13
61.207,13
0,00
0,00
(51.377,96)
(51.377,96)
(0,00)
(0,00)
sonstige Verbindlichkeiten
4.001.712,33
4.001.712,33
0,00
0,00
(4.001.712,33)
(4.001.712,33)
(0,00)
(0,00)
174.063.658,36
4.063.658,36
120.000.000,00
50.000.000,00
(174.054.329,19)
(4.054.329,19)
(76.000.000,00)
(94.000.000,00)
In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Aufwendungen im Betrag von EUR 4.001.712,33 zum
31. Dezember 2021 (EUR 4.001.712,33 zum 31.12.2020) enthalten, die erst nach dem Abschluss-
stichtag zahlungswirksam werden.
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Anlage 3
Seite 9
Erläuterung zur Gewinn- und Verlustrechnung
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Die in den sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthaltenen Aufwendungen für den Abschluss-
prüfer betragen für die Prüfung zum 31.12.2021 EUR 11.000 (EUR 7.500 zum 31.12.2020).
Steuern vom Einkommen
Mit 21. Dezember 2015 hat die Best in Parking - Konzernfinanzierungs GmbH eine Gruppen- und
Steuerumlagenvereinbarung mit der Breiteneder Immobilien Parking AG abgeschlossen. Mit dieser
Vereinbarung bilden die Breiteneder Immobilien Parking AG, als Gruppenträger, und die BIP - KFG,
als Gruppenmitglied, sowie weitere Gesellschaften der Best in Parking Gruppe eine Unternehmens-
gruppe iSd § 9 KStG.
Mit Bescheid vom 14. Februar 2017 hat das Finanzamt die Gruppenbildung ab der Veranlagung 2015
festgestellt.
Der Steueraufwand in Höhe von TEUR -84 entfällt im Betrag von TEUR -53 (2020: TEUR -51) auf lau-
fende Steuern vom Einkommen und Ertrag und iHv TEUR -31 (2020: TEUR -31) auf latente Steuern
vom Einkommen und Ertrag.
Sonstige Angaben
Die Gesellschaft gehört dem Vollkonsolidierungskreis der Breiteneder Immobilien Parking AG, Wien,
an und wird in deren Konzernabschluss einbezogen. Dies ist der Konzernabschluss für den kleinsten
& größten Kreis von Unternehmen, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Der Konzernabschluss
der Breiteneder Immobilien Parking AG wird beim Firmenbuch des Handelsgerichts Wien hinterlegt.
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Anlage 3
Seite 10
Gemäß § 238 (1) Z12 letzter Satz UGB nimmt die Gesellschaft die Befreiung der Angaben zu Geschäf-
ten mit verbundenen Unternehmen in Anspruch. Andere angabepflichtige Geschäfte mit naheste-
henden Personen fanden im Geschäftsjahr nicht statt.
Die Gesellschaft beschäftigte sowohl im Berichtsjahr als auch im Vorjahr keine Mitarbeiter.
Im Geschäftsjahr wurden weder Vorschüsse, Kredite an Mitglieder der Geschäftsführung und des
Aufsichtsrats gewährt noch etwaige Haftungsverhältnisse zugunsten desselben Personenkreises ein-
gegangen.
Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine große Kapitalgesellschaft gemäß § 221 UGB.
Wesentliche Ereignisse nach dem Stichtag
Es sind keine wesentlichen Ereignisse nach dem Stichtag eingetreten, die in der Gewinn- und Ver-
lustrechnung und der Bilanz zu berücksichtigen waren.
Der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine hat keinen Einfluss auf den Geschäftsverlauf der Best
in Parking Gruppe.
Ergebnisverwendung
Das Geschäftsjahr 2021 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 246 ab. Die Ge-
schäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn in Höhe von TEUR 1.247 auf neue Rechnung vorzutra-
gen.
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Anlage 3
Seite 11
Geschäftsführung und Aufsichtsrat
Die Bezüge der Mitglieder der Geschäftsführung (EUR 0,00) sowie die Aufsichtsratsvergütungen
(EUR 10.000,00) betrugen im Berichtszeitraum EUR 10.000,00 (EUR 10.000,00 zum 31.12.2020).
Im abgelaufenen Geschäftsjahr gehörte der Geschäftsführung an:
- Johann Breiteneder, Schwarzenbergplatz 5, Top 7/1, 1030 Wien
Dem Aufsichtsrat gehörten im abgelaufenen Geschäftsjahr an:
- Mag. Werner Leiter (Vorsitzender), Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 1/Top 13,
1100 Wien
- Dr. Martin Zuffer (Stellvertreter des Vorsitzenden), Gauermanngasse 2, 1010 Wien
- Dr. Peter Hoffmann-Ostenhof, Stallburggasse 2/5, 1010 Wien
Wien, am 27.04.2022
Johann Breiteneder e.h.
Geschäftsführer
Anlage 3a
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Wien
Entwicklung des Anlagevermögens 2021
Anschaffungs- oder Herstellungskosten Abschreibungen Buchwerte
kumulierte Abschreibungen
Stand Stand Stand Abschreibungen Stand Stand des
1.1.2021 Zugänge Abgänge 31.12.2021 1.1.2021 Zugänge Zuschreibungen Abgänge 31.12.2021 31.12.2021 31.12.2020 Geschäftsjahres
EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR
I. Finanzanlagen
1. Ausleihungen an verbundene Unternehmen
167.600.000,00 0,00 0,00 167.600.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
167.600.000,00 167.600.000,00 0,00
167.600.000,00 0,00 0,00 167.600.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 167.600.000,00 167.600.000,00 0,00
ANLAGE IV
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH
Lagebericht
Seite 1
Lagebericht der Best in Parking - Konzernfinanzierungs GmbH
für den Zeitraum 1. Jänner bis 31. Dezember 2021
1. Gegenstand der Gesellschaft
Gegenstand der Best in Parking - Konzernfinanzierungs GmbH ist das Finanzmanagement,
insbesondere die Beratung bei der Veranlagung und Aufnahme von Geldern den Kapitalmarkt
betreffend, die Beratung bei der Konzentration von Zahlungsströmen der Breiteneder Immobilien
Parking AG sowie deren direkten oder indirekten Beteiligungsgesellschaften. Bankgeschäfte gemäß §
1 BWG sind jedenfalls ausgenommen.
2. Mitarbeiter
Die Gesellschaft bedient sich des in der Muttergesellschaft, Breiteneder Immobilien Parking AG,
tätigen Managementpersonals und des im Rechnungswesen für die Unternehmensgruppe der
Breiteneder Immobilien Parking AG beschäftigten Personals.
3. Geschäftsverlauf
Für den Abschluss zum 31. Dezember 2021 belief sich der Jahresüberschuss der Best in Parking –
Konzernfinanzierungs GmbH auf TEUR 246 . Das Ergebnis vor Steuern in Höhe von TEUR 330 setzt sich
aus einem positiven Betriebsergebnis in Höhe von TEUR 32 und dem Finanzergebnis in Höhe von
TEUR 298 zusammen. Die Pandemie zu SARS – COVID-19 sowie der Konflikt zwischen Russland und der
Ukraine hatte keinen direkten Einfluss auf das Ergebnis und den Geschäftsverlauf der Best in Parking
– Konzernfinanzierungs GmbH. Auch indirekte Auswirkungen auf die Werthaltigkeit der Ausleihungen
sind nicht eingetreten.
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Lagebericht
Seite 2
4. Ausgewählte Kennzahlen per 31. Dezember 2021
Im Folgenden wird auf die für die Gesellschaft wichtigsten finanz- bzw. erfolgswirtschaftlichen
Kennzahlen eingegangen und deren Berechnung kurz erklärt. Aufgrund der Summierung von
gerundeten Beträgen und Prozentangaben können rundungsbedingte Rechendifferenzen auftreten.
4.1. Vermögenslage
Nachfolgend erläutern wir den Vermögens- und Kapitalaufbau der Gesellschaft zum
31. Dezember 2021 und vergleichen diesen mit den Daten der Bilanz zum 31. Dezember 2020. Die
sachlich zusammengehörenden Bilanzposten werden zusammengefasst. Verbindlichkeiten mit einer
Restlaufzeit von mehr als einem Jahr sehen wir als langfristig an.
A K T I V A
31.12.2021 31.12.2020 Veränderung
Abstimmung
TEUR % TEUR % TEUR %
Finanzanlagen 167.600 95,5 167.600 95,6 0 ---
Anlagevermögen 167.600 95,5 167.600 95,6 0 ---
Konzernforderungen 7.541 4,3 7.125 4,1 416 5,8
Liquide Mittel 122 0,1 211 0,1 -89 -42,2
Umlaufvermögen 7.663 4,4 7.336 4,2 327 4,5
Rechnungsabgrenzungsposten 159 0,1 245 0,1 -86 -35,1
Aktive latente Steuern 94 0,0 124 0,1 -30 -24,2
A K T I V A 175.516 100,0 175.305 100,0 211 0,1
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P A S S I V A
31.12.2021 31.12.2020 Veränderung
TEUR % TEUR % TEUR %
Nennkapital 100 0,1 100 0,1 0 ---
Gewinnrücklagen 10 0,0 10 0,0 0 ---
Bilanzgewinn 1.247 0,7 1.001 0,6 246 24,6
Eigenkapital 1.357 0,8 1.111 0,7 246 22,1
Eigene Mittel 1.357 0,8 1.111 0,7 246 22,1
langfristige Verbindlichkeiten 170.000 96,9 170.000 97,0 0 ---
langfristiges Fremdkapital 170.000 96,9 170.000 97,0 0 ---
Rückstellungen 11 0,0 8 0,0 3 37,5
Lieferantenverbindlichkeiten 1 0,0 1 0,0 0 ---
übrige Verbindlichkeiten 4.002 2,3 4.002 2,3 0 ---
Konzernverbindlichkeiten 61 0,0 51 0,0 10 19,6
kurzfristiges Fremdkapital 4.075 2,3 4.062 2,3 13 0,3
Rechnungsabgrenzungsposten 84 0,0 132 0,0 -48 -36,4
Fremde Mittel 174.159 99,2 174.194 99,3 -35 0,0
P A S S I V A 175.516 100,0 175.305 100,0 211 0,1
Die Bilanzsumme der Gesellschaft hat sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 211 erhöht und beläuft
sich zum Bilanzstichtag auf rund TEUR 175.516.
Der Anteil des Anlagevermögens am Gesamtvermögen beträgt 95,5%, jener des Umlaufvermögens
4,4%.
Der Eigenkapitalanteil liegt mit 0,77% um 22,1% über dem Vorjahreswert von 0,63%. Das langfristige
Fremdkapital beläuft sich auf 96,9% (Vorjahr: 97,0%), das kurzfristige auf 2,3% (Vorjahr: 2,3%) der
Bilanzsumme.
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Das Anlagevermögen hat sich im Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr nicht verändert.
Das Umlaufvermögen hat sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 327 auf TEUR 7.663 erhöht.
Der Bestand an flüssigen Mitteln hat sich um TEUR -89 auf TEUR 122 verringert.
Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen haben sich mit einem Stand von TEUR 7.541
gegenüber dem Vorjahr um TEUR 416 erhöht.
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4.2. Finanzlage - Geldflussrechnung
Die Finanzlage der Gesellschaft stellt sich wie folgt dar:
2021 2020
TEUR TEUR
Ergebnis vor Steuern 330 325
Geldfluss aus dem Ergebnis 330 325
Abnahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen
und Leistungen sowie anderer Aktiva 117 578
Zunahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen
und Leistungen sowie anderer Aktiva -416 0
Zunahme von Rückstellungen 3 0
Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und
Leistungen sowie anderer Passiva -49 -616
Zunahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und
Leistungen sowie anderer Passiva 10 0
Netto-Geldabfluss aus dem Ergebnis vor Steuern -5 287
Zahlungen für Ertragsteuern -84 -82
Netto-Geldabfluss aus laufender Geschäftstätigkeit -89 205
Netto-Geldzufluss aus der Investitionstätigkeit 0 0
Netto-Geldzufluss aus der Finanzierungstätigkeit 0 0
zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds -89 205
Finanzmittelfonds am Beginn der Periode 211 6
Finanzmittelfonds am Ende der Periode 122 211
Definition des Finanzmittelfonds: 2021 2020
TEUR TEUR
Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei
Kreditinstituten und Schecks 122 211
Finanzmittelfonds am Ende der Periode 122 211
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4.3. Ertragslage
Die Ertragslage der Gesellschaft stellt sich wie folgt dar:
31.12.2021 31.12.2020 Veränderung
TEUR % TEUR % TEUR %
Umsatzerlöse 85 100,0 85 96,6 0 0,0
Betriebliche Erträge 85 100,0 88 100,0 -3 -3,4
sonstiger betrieblicher Aufwand -53 -62,4 -60 -68,2 7 -11,7
Betriebsergebnis 32 37,6 28 31,8 4 14,3
Finanzerträge 6.238 7338,8 6.238 7.088,6 0 0,0
Finanzaufwendungen -5.941 -6989,4 -5.941 -6.751,1 0 0,0
Finanzergebnis 298 349,4 297 337,5 0 0,0
Ergebnis vor Steuern 330 387,0 325 369,3 4 1,2
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag -84 -98,8 -82 -93,2 -2 2,4
Ergebnis nach Steuern 245 288,2 243 276,1 2 0,8
Jahresüberschuss 245 288,2 243 276,1 2 0,8
Gewinnvortrag aus dem Vorjahr 1.001 1177,6 758 861,4 243 32,1
Bilanzgewinn 1.247 1.465,8 1.001 1.137,5 245 24,5
- Die Eigenkapitalrentabilität als Verhältniswert von Ergebnis vor Steuern und Stand des
Eigenkapitals zu Jahresbeginn beträgt zum 31. Dezember 2021 rund 30%.
- Die Eigenmittelquote gemäß § 23 URG beträgt zum Stichtag 31. Dezember 2021 rund 0,77%. Die
Kennzahl errechnet sich aus der Summe des Eigenkapitals dividiert durch das Gesamtkapital
abzüglich erhaltene Anzahlungen. Die zum 31. Dezember 2021 ermittelte Eigenmittelquote ist für
den Betrieb der Gesellschaft ausreichend, da die Best in Parking - Konzernfinanzierungs GmbH im
Konzernverbund der Breiteneder Immobilien Parking AG und ihrer Tochtergesellschaften agiert.
Für alle wesentlichen langfristigen Verbindlichkeiten der Best in Parking - Konzernfinanzierungs
GmbH bestehen unwiderrufliche und unbedingte Haftungen der Breiteneder Immobilien Parking
AG.
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Seite 7
- Die fiktive Schuldentilgungsdauer gemäß § 24 Abs 1 URG beträgt zum 31. Dezember 2021 mehr
als 15 Jahre.
- Per 31. Dezember 2021 beträgt die Nettoverschuldung TEUR 2.278. Sie errechnet sich aus der
Summe der verzinslichen Fremdkapitalposten abzüglich Ausleihungen, verzinslicher Forderungen
und liquider Mittel.
- Der Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit beträgt für das Geschäftsjahr TEUR -89 (im
Vorjahr: TEUR 205), der Cash Flow aus Investitionstätigkeit beträgt TEUR 0 (im Vorjahr: TEUR 0).
5. Nichtfinanzielle Leistungsindikatoren
Die Gesellschaft ist eine Tochtergesellschaft der Breiteneder Immobilien Parking AG und damit Teil der
Best in Parking Gruppe. Es wird daher im Folgenden vor allem auf nichtfinanzielle Leistungsindikatoren
der Best in Parking Gruppe eingegangen.
5.1. Arbeitgeberattraktivität
Der Best in Parking Gruppe bietet sich in der sich schnell entwickelnden Parkbranche ein spannendes
Arbeitsumfeld. Die Trends Digitalisierung, Urbanisierung sowie die Veränderungen bei der
individuellen Mobilität bieten viele Chancen für das Unternehmen sowie attraktive
Entwicklungsmöglichkeiten für die Mitarbeiter.
Ein zentraler Faktor für den langfristigen Unternehmenserfolg sind qualifizierte und motivierte
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
Die Best in Parking Gruppe ist darin bestrebt, ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern interne
Entwicklungs- und Karriereperspektiven aufzuzeigen und Vakanzen intern zu besetzen. Damit soll auch
das Know-how für das Unternehmen gesichert und weiterentwickelt werden.
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Seite 8
Für das Erreichen der Unternehmensziele fordert der Konzern von seinen Mitarbeiterinnen und
Mitarbeitern ein hohes Maß an Engagement und Eigenverantwortung. Die Anerkennung von
individueller Leistung durch moderne und leistungsorientierte Vergütungsmodelle ist der Best in
Parking Gruppe daher wichtig.
Respektvoll – Zielstrebig – Integer – Offen – Teamorientiert – Verantwortungsvoll: Die
Unternehmenswerte der Best in Parking Gruppe bilden die Grundlage für die Zusammenarbeit
innerhalb von Teams, in der Kooperation mit Partnern und im Austausch mit Kunden. Die schlanke
Unternehmensstruktur ermöglicht einen direkten Austausch, wobei der Führungsstil durch Offenheit
und Kooperationsbereitschaft geprägt ist. Konstruktive Kritik und Verbesserungsvorschläge dürfen
jederzeit eingebracht werden.
5.2. Nachhaltigkeit
Der nachhaltige Umgang mit der Umwelt und ihren natürlichen Ressourcen ist für die Best in Parking
Gruppe von hoher Bedeutung. Als eine der führenden Unternehmensgruppen für
Parkraummanagement in Österreich und Südosteuropa ist sich der Konzern über seine Verantwortung
gegenüber Gesellschaft und Umwelt bewusst. Daher hat das Management ein effizientes Facility-
Management eingeführt, mit dem ein energie- und materialschonender Einsatz von Ressourcen
sichergestellt wird.
Um die Verkehrs- und Emissionsbelastung durch die innerstädtische Parkplatzsuche zu verringern,
stellt die Best in Parking Gruppe die Daten der von ihr bewirtschafteten Garagen, Parkhäuser und
Parkplätze für die Nutzung in Navigationsgeräten und digitalen Landkarten (z.B. google maps) zur
Verfügung. Fast alle Standorte sind bereits in verschiedenen Navigationssystemen hinterlegt. Diese
Initiative unterstützt Autofahrer, einen Parkplatz zu finden, dabei Zeit und Treibstoff zu sparen und
Emissionen zu reduzieren. Des Weiteren baut die Best in Parking Gruppe sukzessive mit
Kooperationspartnern ihr Netz an Ladesäulen für Elektrofahrzeuge an ihren Standorten aus. Bereits
heute leistet die Unternehmensgruppe damit einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung der
Elektromobilität.
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6. Kontrollsystem über die Finanzberichterstattung
Die Best in Parking Gruppe hat ein striktes Internes Kontrollsystem (IKS) im Hinblick auf den
Rechnungslegungsprozess sowie die Finanzberichterstattung implementiert. Das IKS der Gruppe bzw.
der einzelnen Gesellschaft gewährleistet die Vollständigkeit, Zuverlässigkeit und Nachvollziehbarkeit
von Finanzinformationen. Darüber hinaus werden die Zweckmäßigkeit und Wirtschaftlichkeit der
Prozesse sowie die Einhaltung der gesetzlichen, vertraglichen und internen Regelungen sichergestellt.
Der Rechnungslegungsprozess umfasst dabei alle wesentlichen Arbeitsschritte, die gewährleisten,
dass die rechnungslegungsrelevanten Informationen vollständig, richtig und zeitgerecht erfasst und
verarbeitet werden und die Abbildung in der Finanzberichterstattung den jeweils anzuwendenden
Rechnungslegungsstandards entspricht.
In der Aufbau- und Ablauforganisation sind klare und eindeutige Verantwortungen bezogen auf die
Einzelgesellschaften und den Konzern vorgegeben. Den zentralen Funktionsbereichen „Corporate
Accounting“ sowie „Planning and Reporting“ obliegen dabei die Ausgestaltung einheitlicher
Konzernrichtlinien auf dem neuesten fachlichen Stand sowie die Organisation und Kontrolle der
Finanzberichterstattung im Konzern.
Die Berichterstattung an Vorstand und Aufsichtsrat erfolgt regelmäßig, umfassend und zeitnah. Die
Übereinstimmung mit konzerninternen Richtlinien und Verfahren für die Erfassung, Verbuchung und
Bilanzierung von Geschäftsfällen wird kontinuierlich kontrolliert. Die eingesetzten
Datenverarbeitungssysteme werden gezielt weiterentwickelt und laufend optimiert. Der
Rechnungslegungsprozess und die Finanzberichterstattung werden regelmäßig systematisch auf
mögliche Risiken geprüft. Verbesserungsmaßnahmen werden schnellstmöglich eingeleitet und rasch
umgesetzt. Schwerpunktprüfungen erfolgen in Einzelfällen durch eine interne Überprüfung.
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH
Lagebericht
Seite 10
7. Risikomanagement
Die Best in Parking Gruppe ist Liquiditäts-, Ausfalls- und Zinsrisiken ausgesetzt. Um die
Zahlungsfähigkeit sowie finanzielle Flexibilität der Best in Parking Gruppe sicherzustellen, organisiert
die Best in Parking - Konzernfinanzierungs GmbH entsprechende Liquiditätsreserven in Form von
Anleiheemissionen.
Das Unternehmen hat ein Kontrollumfeld geschaffen, welches Richtlinien und Abläufe für die
Beurteilung von Risiken, Genehmigungen, Berichtswesen und Überwachung der Anwendung
derivativer Finanzinstrumente umfasst. Die Richtlinien lassen die Ausgabe oder das Halten von
Finanzinstrumenten zu spekulativen Zwecken nicht zu. Zum 31. Dezember 2021 hält die Gesellschaft
keine derivativen Finanzinstrumente. Das Kreditrisiko der Breiteneder Immobilien Parking AG wird
vom Unternehmen laufend überwacht.
Durch eine mit der Ausleihungsempfängerin Breiteneder Immobilien Parking AG vertraglich
festgelegte periodische Berichtspflicht (Einhaltung von covenants), welche zumindest die gleichen
qualitativen Merkmale aufweist, wie sie einmal jährlich durch die Gesellschaft gegenüber allen
Anleihegläubigern besteht, sowie außerdem periodische Berichte über die Liquidität der
Unternehmensgruppe der Ausleihungsempfängerin an die Best in Parking - Konzernfinanzierungs
GmbH, ist eine laufende Überwachung der Werthaltigkeit der Ausleihung sichergestellt.
8. Forschung und Entwicklung
Die Gesellschaft betreibt keine Forschung und Entwicklung.
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH
Lagebericht
Seite 11
9. Ausblick Geschäftsjahr 2022
Ausmaß und Dauer der wirtschaftlichen Beeinträchtigungen auf den Märkten durch den globalen
Ausbruch des Coronavirus (COVID-19) sind aus heutiger Sicht nicht verlässlich abschätzbar. Die
Geschäftsführung geht jedenfalls aus heutiger Sicht davon aus, dass auf Basis der getroffenen
Maßnahmen seitens der Best in Parking Gruppe weiterhin keine indirekten Auswirkungen auf die
Ausleihungen zukommen und weiterhin von einem Fortbestand des Unternehmens („Going Concern
Prämisse“) auszugehen ist.
Der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine hat keinen Einfluss auf den Geschäftsverlauf der Best
in Parking Gruppe.
Wien, am 27.04.2022
Der Geschäftsführer
Johann BREITENEDER e.h.
ANLAGE V
Erklärung der gesetzlichen Vertreter
Erklärung der gesetzlichen Vertreter gem. § 124 Abs. 1 Z 3 BörseG
Ich bestätige nach bestem Wissen, dass der im Einklang mit den maßgebenden
Rechnungslegungsstandards aufgestellte Jahresabschluss zum 31.12.2021 ein möglichst getreues
Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens vermittelt und dass der
Lagebericht den Geschäftsverlauf, das Geschäftsergebnis und die Lage des Unternehmens so
darstellt, dass ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage entsteht, und
dass der Lagebericht die wesentlichen Risiken und Ungewissheiten beschreibt, denen das
Unternehmen ausgesetzt ist.
Wien, am 27. April 2021
Die Geschäftsführung
Johann BREITENEDER e.h.
(Geschäftsführer)
ANLAGE VI
Bestätigungsvermerk
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2021
Seite 1
BESTÄTIGUNGSVERMERK
Bericht zum Jahresabschluss
Prüfungsurteil
Wir haben den Jahresabschluss der
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien,
bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021, der Gewinn- und Verlustrechnung für das an
diesem Stichtag endende Geschäftsjahr und dem Anhang, geprüft.
Nach unserer Beurteilung entspricht der beigefügte Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschrif-
ten und vermittelt ein möglichst getreues Bild der Vermögens- und Finanzlage zum 31. Dezember
2021 sowie der Ertragslage der Gesellschaft für das an diesem Stichtag endende Geschäftsjahr in
Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften.
Grundlage für das Prüfungsurteil
Wir haben unsere Abschlussprüfung in Übereinstimmung mit der EU-Verordnung Nr. 537/2014 (im
Folgenden EU-VO) und mit den österreichischen Grundsätzen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung
durchgeführt. Diese Grundsätze erfordern die Anwendung der International Standards on Auditing
(ISA). Unsere Verantwortlichkeiten nach diesen Vorschriften und Standards sind im Abschnitt "Ver-
antwortlichkeiten des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses" unseres Bestäti-
gungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von der Gesellschaft unabhängig in Überein-
stimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften,
und wir haben unsere sonstigen beruflichen Pflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen
erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns bis zum Datum des Bestätigungsvermerks erlang-
ten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unser Prüfungsurteil
zu diesem Datum zu dienen.
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2021
Seite 2
Besonders wichtige Prüfungssachverhalte
Besonders wichtige Prüfungssachverhalte sind solche Sachverhalte, die nach unserem pflichtgemä-
ßen Ermessen am bedeutsamsten für unsere Prüfung des Jahresabschlusses des Geschäftsjahres
waren. Diese Sachverhalte wurden im Zusammenhang mit unserer Prüfung des Jahresabschlusses
als Ganzes und bei der Bildung unseres Prüfungsurteils hierzu berücksichtigt, und wir geben kein ge-
sondertes Prüfungsurteil zu diesen Sachverhalten ab.
Nachfolgend stellen wir den aus unserer Sicht besonders wichtigen Prüfungssachverhalt dar:
Werthaltigkeit der Ausleihungen an verbundene Unternehmen
Beschreibung
Die Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH weist im Jahresabschluss zum 31. Dezember
2021 Ausleihungen an verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 167.600 aus, welche von der
Geschäftsführung auf Werthaltigkeit zu überprüfen sind. Diese stellen einen Großteil des ausgewie-
senen Vermögens der Gesellschaft zum Bilanzstichtag dar, weshalb wir die Überprüfung der Bewer-
tung der Ausleihungen an verbundene Unternehmen als besonders wichtigen Prüfungssachverhalt
einstufen.
Die entsprechenden Angaben der Best in Parking - Konzernfinanzierungs GmbH sind in den An-
hangsangaben auf Seite 1 "Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden", Seite 4 "Ausleihungen an
verbundene Unternehmen" und im Lagebericht auf Seite 10 "Risikomanagement" enthalten.
Wie wir den Sachverhalt im Rahmen der Prüfung adressiert haben:
Zur Überprüfung der Werthaltigkeit der Ausleihungen an verbundene Unternehmen, haben wir unter
anderem folgende Prüfungshandlungen durchgeführt:
Wir haben im Rahmen der Abschlussprüfung den vorläufigen Jahresabschluss zum 31. Dezember
2021 der einzigen Darlehensnehmerin, der Best in Parking & Real Estate AG und die vorläufigen
Jahresabschlüsse zum 31. Dezember 2021 weiterer wesentlicher Konzerngesellschaften, welche in
den Konzernabschluss der Best in Parking & Real Estate AG eingebunden sind, analytisch durchgese-
hen.
Ebenso haben wir zur Beurteilung der Werthaltigkeit der Ausleihungen die Planungsrechnungen der
wesentlichen Konzerngesellschaften, welche in den Konzernabschluss der Best in Parking & Real
Estate AG eingebunden sind, analytisch durchgesehen und dabei die wesentlichen Werttreiber
(Umsatz- und Kostenentwicklung, Investitionen) plausibilisiert.
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2021
Seite 3
Sonstige Informationen
Der gesetzliche Vertreter ist für die sonstigen Informationen verantwortlich. Die sonstigen Infor-
mationen umfassen alle Informationen im Jahresfinanzbericht, ausgenommen den Jahresab-
schluss, den Lagebericht und den Bestätigungsvermerk. Der Jahresfinanzbericht wird uns voraus-
sichtlich nach dem Datum des Bestätigungsvermerks zur Verfügung gestellt.
Unser Prüfungsurteil zum Jahresabschluss erstreckt sich nicht auf diese sonstigen Informationen,
und wir werden keine Art der Zusicherung darauf geben.
Im Zusammenhang mit unserer Prüfung des Jahresabschlusses haben wir die Verantwortlichkeit,
diese sonstigen Informationen zu lesen, sobald diese vorhanden sind, und dabei zu würdigen, ob
diese sonstigen Informationen wesentliche Unstimmigkeiten zum Jahresabschluss oder zu unse-
ren bei der Abschlussprüfung erlangten Kenntnissen aufweisen oder anderweitig falsch dargestellt
erscheinen.
Verantwortlichkeiten des gesetzlichen Vertreters
und des Prüfungsausschusses für den Jahresabschluss
Der gesetzliche Vertreter ist verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses und dafür,
dass dieser in Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften
ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
Ferner ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die er als notwen-
dig erachtet, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentli-
chen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist.
Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses ist der gesetzliche Vertreter dafür verantwortlich, die
Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen, Sachverhalte
im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit - sofern einschlägig - anzuge-
ben, sowie dafür, den Rechnungslegungsgrundsatz der Fortführung der Unternehmenstätigkeit
anzuwenden, es sei denn, der gesetzliche Vertreter beabsichtigt, entweder die Gesellschaft zu li-
quidieren oder die Unternehmenstätigkeit einzustellen oder hat keine realistische Alternative
dazu.
Der Prüfungsausschuss ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses
der Gesellschaft.
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2021
Seite 4
Verantwortlichkeiten des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses
Unsere Ziele sind, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes
frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist,
und einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unser Prüfungsurteil beinhaltet. Hinreichende Si-
cherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung
mit der EU-VO und mit den österreichischen Grundsätzen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung, die
die Anwendung der ISA erfordern, durchgeführte Abschlussprüfung eine wesentliche falsche Dar-
stellung, falls eine solche vorliegt, stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Hand-
lungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn von ihnen einzeln
oder insgesamt vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie die auf der Grundlage dieses
Jahresabschlusses getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Nutzern beeinflussen.
Als Teil einer Abschlussprüfung in Übereinstimmung mit der EU-VO und mit den österreichischen
Grundsätzen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung, die die Anwendung der ISA erfordern, üben wir
während der gesamten Abschlussprüfung pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kriti-
sche Grundhaltung.
Darüber hinaus gilt:
Wir identifizieren und beurteilen die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen aufgrund von
dolosen Handlungen oder Irrtümern im Abschluss, planen Prüfungshandlungen als Reaktion
auf diese Risiken, führen sie durch und erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und ge-
eignet sind, um als Grundlage für unser Prüfungsurteil zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen
Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist hö-
her als ein aus Irrtümern resultierendes, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken,
Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen oder das Außer-
kraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
Wir gewinnen ein Verständnis von dem für die Abschlussprüfung relevanten internen Kontroll-
system, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen
sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit des internen Kontrollsys-
tems der Gesellschaft abzugeben.
Wir beurteilen die Angemessenheit der vom gesetzlichen Vertreter angewandten Rechnungsle-
gungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der vom gesetzlichen Vertreter dargestellten geschätz-
ten Werte in der Rechnungslegung und damit zusammenhängende Angaben.
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2021
Seite 5
Wir ziehen Schlussfolgerungen über die Angemessenheit der Anwendung des Rechnungsle-
gungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit durch den gesetzlichen Vertreter
sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im
Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die erhebliche Zweifel an der Fä-
higkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir
die Schlussfolgerung ziehen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, in
unserem Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss aufmerksam
zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser Prüfungsurteil zu modifizieren.
Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestäti-
gungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten kön-
nen jedoch die Abkehr der Gesellschaft von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zur
Folge haben.
Wir beurteilen die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses ein-
schließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvor-
fälle und Ereignisse in einer Weise wiedergibt, dass ein möglichst getreues Bild erreicht wird.
Wir tauschen uns mit dem Prüfungsausschuss unter anderem über den geplanten Umfang und die
geplante zeitliche Einteilung der Abschlussprüfung sowie über bedeutsame Prüfungsfeststellun-
gen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während un-
serer Abschlussprüfung erkennen, aus.
Wir geben dem Prüfungsausschuss auch eine Erklärung ab, dass wir die relevanten beruflichen
Verhaltensanforderungen zur Unabhängigkeit eingehalten haben, und tauschen uns mit ihm über
alle Beziehungen und sonstigen Sachverhalte aus, von denen vernünftigerweise angenommen
werden kann, dass sie sich auf unsere Unabhängigkeit und - sofern einschlägig - damit zusammen-
hängende Schutzmaßnahmen auswirken.
Wir bestimmen von den Sachverhalten, über die wir uns mit dem Prüfungsausschuss ausgetauscht
haben, diejenigen Sachverhalte, die am bedeutsamsten für die Prüfung des Jahresabschlusses
des Geschäftsjahres waren und daher die besonders wichtigen Prüfungssachverhalte sind. Wir be-
schreiben diese Sachverhalte in unserem Bestätigungsvermerk, es sei denn, Gesetze oder andere
Rechtsvorschriften schließen die öffentliche Angabe des Sachverhalts aus oder wir bestimmen in
äußerst seltenen Fällen, dass ein Sachverhalt nicht in unserem Bestätigungsvermerk mitgeteilt
werden sollte, weil vernünftigerweise erwartet wird, dass die negativen Folgen einer solchen Mit-
teilung deren Vorteile für das öffentliche Interesse übersteigen würden.
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Sonstige gesetzliche und andere rechtliche Anforderungen
Bericht zum Lagebericht
Der Lagebericht ist aufgrund der österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften darauf
zu prüfen, ob er mit dem Jahresabschluss in Einklang steht und ob er nach den geltenden rechtli-
chen Anforderungen aufgestellt wurde.
Der gesetzliche Vertreter ist verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts in Übereinstim-
mung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften.
Wir haben unsere Prüfung in Übereinstimmung mit den Berufsgrundsätzen zur Prüfung des Lage-
berichts durchgeführt.
Urteil
Nach unserer Beurteilung ist der Lagebericht nach den geltenden rechtlichen Anforderungen auf-
gestellt worden, enthält zutreffende Angaben nach § 243a UGB und steht in Einklang mit dem
Jahresabschluss.
Erklärung
Angesichts der bei der Prüfung des Jahresabschlusses gewonnenen Erkenntnisse und des gewon-
nenen Verständnisses über die Gesellschaft und ihr Umfeld wurden wesentliche fehlerhafte Anga-
ben im Lagebericht nicht festgestellt.
Zusätzliche Angaben nach Artikel 10 der EU-VO
Wir wurden von der Generalversammlung am 29. April 2021 als Abschlussprüfer gewählt. Wir
wurden am 30. April 2021 vom Aufsichtsrat beauftragt. Wir sind ununterbrochen seit dem Ge-
schäftsjahr 2019 Abschlussprüfer.
Wir erklären, dass das Prüfungsurteil im Abschnitt "Bericht zum Jahresabschluss" mit dem zu-
sätzlichen Bericht an den Prüfungsausschuss nach Artikel 11 der EU-VO in Einklang steht.
Wir erklären, dass wir keine verbotenen Nichtprüfungsleistungen (Artikel 5 Abs 1 der EU-VO) er-
bracht haben und dass wir bei der Durchführung der Abschlussprüfung unsere Unabhängigkeit
von der geprüften Gesellschaft gewahrt haben.
Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2021
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Auftragsverantwortlicher Wirtschaftsprüfer
Der für die Abschlussprüfung auftragsverantwortliche Wirtschaftsprüfer ist Herr Mag. Stefan
Uher.
Wien, am 27. April 2022
Ernst & Young
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft m.b.H.
Mag. Alexander Wlasto eh
Mag. Stefan Uher eh
Wirtschaftsprüfer
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