

Jahresfinanzbericht

der

BestinParking‐KonzernfinanzierungsGmbH

31.12.2020



Beilagen ve rzeich n is 



JahresabschlussundLageberichtBeilage

Bilanzzum31.12.2020I

Gewinn‐undVerlustrechnungfürdasGeschäftsjahr2020II

AnhangfürdasGeschäftsjahr2020III

LageberichtfürdasGeschäftsjahr2020IV

ErklärungdergesetzlichenVertreterV

BestätigungsvermerkVI





ANLAGEI



Bilanzzum 31.12.2020

 

BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Bilanzzum31.De ze mber 2020 



AKTIVA 31.12.2020 31.12.2019

EUR EUR

1. AusleihungenanverbundeneUnternehmen 167.600.000,00 167.600.000,00

167.600.000,00 167.600.000,00

1. ForderungengegenüberverbundenenUnternehmen 7.124.725,91 7.595.235,91

davonForderungen ausLieferungenundLeistungen:

EUR0,00(Vj:EUR0,00)

davonsonstigeForderungenun dVermögensgegenstände:

EUR7.124.7 25,91(Vj:EUR7.595.235,91)

davonmiteinerRestlaufzeitvonmehralseinemJahr:

EUR0,00(Vj:EUR0,00)

7.124.725,91 7.595.235,91

II. 210.991,07 5.993,20

7.335.71 6,98 7.601.22 9,11

C. 244.921,91 321.523,41

D. 124.594,74 155.659,29

Kassenb estand, Schecks,Guth aben bei Kreditinstituten

Ak ti v e latente Steuern

Rechnungsabgrenzungsposten

Forderungenund son stige Ver mö g en s g eg ens tä nd e

An l ag ev ermö g en

Finanzanlagen

Uml au f v ermö gen

PASSIVA 31.12.2020 31.12.2 019

EUR EUR

I. 100.000,00 100.000,00

gezeichnetesNennkapital:EUR100.000,00(Vj:EUR100.000,00)

nichteingeforderteausstehendeEinlagen:EUR0,00(Vj:EUR0,00)

eigeneAnteile:EUR0,00(Vj:EUR0,00)

II.

1. gesetzlicheRücklage 10.000,00 10.000,00

10.000,0 0 10.000,0 0

III. 1.000.624,09 758.296,55

davonGewinnvortrag:EUR758.296,55

(Vj:EUR512.170,77)

1.110.624,09 868.296,55

1. 7.500,00 7.500,00

7.500,00 7.500,00

davonmiteinerRestlaufzeitbiszueinemJahr:

EUR4.054.329,19(Vj:EUR4.621.509,23)

davonmiteinerRestlaufzeitvonme hralseinemJahr:

EUR170.000.000,00(Vj:EUR170.000.000,00)

1. 170.000.000,00 170.000.000,00

davonkonvertibel:

EUR0,00(Vj:EUR0,00)

davonmiteinerRestlaufzeitbiszueinemJahr:

EUR0,00(Vj:EUR0,00)

davonmiteinerRestlaufzeitvonme hralseinemJahr:

EUR170.000.000,00(Vj:EUR17 0.000.000,00)

2. 1.238,90 10.738,90

davonmiteinerRestlaufzeitbiszueinemJahr:

EUR1.238,90(Vj:EUR10.738,9 0)

davonmiteinerRestlaufzeitvonme hralseinemJahr:

EUR0,00(Vj:EUR0,00)

3. 51.377,96 609.058,00

davonVerbindlichkeitenausLieferungenundLeistungen:

EUR0,00(Vj:EUR0,00)

davonsonstigeVerbindlichkeiten:

EUR51.377,96(Vj:EUR609.058,00)

davonmiteinerRestlaufzeitbiszueinemJahr:

EUR51.377,96(Vj:EUR609.058,00)

davonmiteinerRestlaufzeitvonme hralseinemJahr:

EUR0,00(Vj:EUR0,00)

4. 4.001.712,33 4.001.712,33

davonausSteuern:

EUR0,00(Vj:EUR0,00)

davonimRah mendersozialenSicherheit:

EUR0,00(Vj:EUR0,00)

davonmiteinerRestlaufzeitbiszueinemJahr:

EUR4.001.712,33 (Vj:EUR4.001.712,33)

davonmiteiner

RestlaufzeitvonmehralseinemJahr:

EUR0,00(Vj:EUR0,00)

174.054.329,19 174.621.509,23

D. 132.780,35 181.106,03

Rückstellu ngen

Verbindlichkeiten

VerbindlichkeitengegenüberverbundenenUnternehmen

sonstigeRückstellungen

Anleihen

sonstigeVerbindlichkeiten

Rechnungsabgrenzungsposten

VerbindlichkeitenausLieferungenundLeistungen

Eigenk ap ital

Gewinnrücklagen

Bilanzgewinn

ei n g ef orde rtes  und ei n g ez a h l t es  Nen n ka pi tal



175.305.233,63 17 5.678.411,81 175.305.233,63 175.678.411,81



ANLAGEII



Gewinn‐undVerlustrechnung

fürdasGeschäftsjahr2020



 

BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Gewinn‐undVerlustrechnung

fürdasGeschäftsjahrvom1.Januar2020bis31.Dezember2020



2020 2019

EUR EUR EUR

1. 85.000,00 85.000,00

a) 2.600,00 0,00

2.600,00 0,00

a) ‐60.170,34 ‐56.267,50

‐60.170,34 ‐56.267,50

4. 27.429,66 28.732,50

5. 6.238.328,23 6.236.857,35

davonausverbundenenUnternehmen:

EUR6.190.000,00(Vj:EUR6.179.890,41)

6. ‐5.940.987,84 ‐5.935.755,52

davonanverbundeneUnternehmen:

EUR0,00(Vj:EUR0,00)

7. 297.340,39 301.101,83

8. 324.770,05 329.834,33

9. ‐82.442,51 ‐83.708,55

davonlaten teSteuern:

EUR‐31.064,55(Vj:EUR‐31.064,55)

10. 242.327,54 246.125,78

11. 242.327,54 246.125,78

12. 758.296,55 512.170,77

13. 1.000.624,09 758.296,55

übrige

sonstigebetrieblic h eAufwendungen

Zw isc h ensu mme( B et ri eb s ergebni s )

sonstigeZinsen

undähnlicheErtr äge

Zinsenundähnlic heAufwendungen

Jahresüberschuss

SteuernvomEinkommenundvomErtrag

Umsatzerlöse

sonstigebetrieblic h eErträge

ErträgeausderAuflösungvonRückstellungen

Ergeb n is vor S teu ern

Zw isc h ensu mme(Finanzergebnis)

Bilanzgewinn

GewinnvortragausdemVorjahr

Ergeb n is nachSteuern



ANLAGEIII



AnhangfürdasGeschäftsjahr2020

 

BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Anlage3

 Seite1

Anhangfür dasGeschäftsjahr2020



Bilanzierungs‐undBewertungsmethoden



DerJahresab schluss 2020istnachdenVorschriften desösterreich ischenUnternehmensgesetzbu‐

ches(UGB)indergeltendenFassungerstellt.



DerJahresabschlusswurdeunterBeachtungderGrundsätzeordnungsmäßigerBuchführu ng,sowie

unterBeachtungderGeneralnorm,einmöglichstgetreuesBildderVermögens‐,Finanz‐undErtrags‐

lage

desUnternehmenszuvermitteln,aufgestellt.



BeiderErstellungdesJahresabschlusseswurdederGrundsatzderVollständigkeiteingehalten.



BeiderBewertungder einzelnenVermögensgegenständeundSchuldenwurdederGrundsatz der

EinzelbewertungbeachtetundvoneinerFortführungdesUnternehmensausgegangen.



Dem Vorsichtsprinzip wurde dadurch Rechnung getragen,  dass nur die am Abschlussstichtag ver‐

wirklichten

Gewinneausgewiesenwurden.AlleerkennbarenRisikenunddrohendeVerluste,diein 

demGeschäftsjahrodereinemfrüherenGeschäftsjahrentstandens ind,wurdenberücksichtigt.



DieGewinn‐undVerlustrechnungistnachdemGesamtkostenverfahrengegliedert,Bilanzstichtagist 

der31.Dezember.



DasFinanzanlagevermögenwirdzuAnschaffungskostenbzw.zumniedrigerenamAbschlussstichtag

beizulegendenWertbewertet.BeiFinanzanlagen,

diekeineBeteiligungensind,erfolgtdieAbschrei‐

bungaufdenniedrigerenbeizulegendenZeitwert(§189aZ4UGB).AußerplanmäßigeAbschreibun‐

gen werden nur bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Bei Wegfall der

Gründe für außerplanmäßige Abschreibungenwerden gem. §208 Abs. 1 UGB entsprechende Zu‐

schreibungenvorgenommen.



DieForderungenundsonstigen

VermögensgegenständesindmitdemNennwertangesetzt.

BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Anlage3

 Seite2

RückstellungenwerdenmitdemErfüllungsbetragangesetzt.



IndenübrigenRückstellungenwerdenunterBeachtungdesVorsichtsprinzipsalleimZeitpunktder

BilanzerstellungerkennbarenRisikenundderHöheunddemGrundenachungewisseVerbindlich‐

keitenmitdenBeträgenberücksichtigt,dienachbestmöglicherSchätzungerforderlichsind.



VerbindlichkeitensindmitihremErfüllungsbetragangesetzt.

BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Anlage3

 Seite3

ErläuterungenzurBila nz undGewinn‐undVerlustrechnung

ErläuterungenzurBila nz



Am2.Februar2016hatdieBestinParking‐KonzernfinanzierungsGmbH(imFolgenden“BIP‐KFG“)

einemit3,375%fixverzinsteendfällig eEUR‐AnleiheüberTEUR90.000miteinerLaufzeitvonsieben

Jahren(2/2016–2/2023)begeben.DieZahlungenausder

Anleihewerdenunwiderruflichundun‐

bedingtvonderBestinParking&RealEstateAG(imFolgenden“BIP&REAG“)garantiert.



Am8.April2016hatdieBIP‐KFGobenerläuterteEUR‐AnleiheumTEUR10.000aufTEUR100.000

aufgestockt.DieBIP&REAGerweiterteindiesemZusammenhangihreunwiderrufliche

undunbe‐

dingteGarantie.



Am23.Mai2016hatdieBIP‐KFGobenerläuterteEUR‐AnleihenochmaligumTEUR20.000aufTEUR

120.000aufgestockt.DieBIP& REAGerweiterteindiesemZusammenhangihreunwiderruflicheund

unbedingteGarantie.



Am7.Juni2018hatBIP–KFGAnleihegläubigerderimJahr2016

emittiertenSchuldverschreibungen,

ISINAT0000A1HQ07("2016‐Schuldverschreibungen"),eingeladen,AngebotezumUmtauschinneu

zu begebende, 3,500 % p.a. fix verzinsliche Schuldverschreibungen im Nominale von bis zu

TEUR60.000,unbedingtundunwiderruflichgarantiertdurchdieBestinParking&Real

EstateAG,ISINAT0000A21 LB6,mitFälligkeitimJahr2025("2018/25‐Schuldver schreibungen")ab‐

zugeben(das"Umtauschangebot").DieUmtauschfristendeteam21.Juni2018um15.00Uhr(MEZ).

BIP‐KFGwurdeninsgesamt2016‐SchuldverschreibungenimGesamtnennbetragvonTEUR44.000

zumUmtauschin2018/25‐Schuldverschreibungengültigangeb oten,welchevonderEmittentinin

diesemUmfangangenommenwurden.



Auf Basis des Umtauschverhältnisses von 1:1 wurden aufgrund des Umtauschang ebots



2018/25‐SchuldverschreibungenimGesamtnennbetragvonTEUR44.000emittiert.NachDurchfüh‐

rungdesUmtauschangebotsbeträgtderausständigeGesamtnennbetragder2016‐Schuldverschrei‐

bungenTEUR76.000.

BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Anlage3

 Seite4

Am 3. Juli 2018 hat die BIP‐KFG eine mit 3,500 % fix verzinste endfällige EUR‐Anleihe über 

TEUR50.000mit einerLaufzeitvonzehnJahren(7/2018–7/2028)begeben("2018/28‐Schuldver‐

schreibungen").DieZahlungenausderAnleihewerdenunwiderruflichundunbedingtvonderBIP&

REAGgarantiert.



DieGesellschaft

istaufgrundihrerKapitalmarktorientierungeinsogenanntesUnternehmenvonöf‐

fentlichemInteresse(PublicInterestEntity;„PIE“)gemäß§189aZ 1UGBundistdaherstets,unab‐

hängigvonihrenGrößenmerkmalen,alsgroßeKapitalgesellschafteinzustufen. 



Aktiva

A. Anlagevermögen

Ausleihungenanver bu nde n eUnternehmen 



IndenGeschäftsjahren2016,2018und2019wurden

FinanzierungsverträgemitverbundenenUn‐

ternehmenmiteinerGesamtlaufzeitvonmehralsfünfJahreninHöhevonTEUR167.600abgeschlos‐

sen. Per 31 .12.2020 bestehen Ausleihungen an verbundene Unternehmen in Höhe von

TEUR167.600(per31.12.2019:TEUR167.600).



DieEntwicklungderAnschaffungs‐oderHerstellungskostenundderkumuliertenAbschreibungdes 

Anlagevermögens und die

Aufgliederung der Jahresabschreibung nach einzelnen Postengeht aus

Anlage3ahervor.

BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Anlage3

 Seite5

B. Umlaufvermögen

I. Forderungenundsonstige Vermögensgegenstände



DieForderungengegenüberverbundenenUnternehmenbeinhalten:



Stand Restlaufzeit Stand Restlaufzeit



31.12.2020 mehrals1Jahr 31.12.2019 mehrals1Jahr



EUR EUR EUR EUR





  

ForderungenausFinanzierung 7.121.934,76 0,00 7.591.934,76 0,00

    

ForderungenausOrganschaft 2.791,15 0,00 3.301,15 0,00

    

 7.124.725,91 0,00 7.595.235,91 0,00



IndensonstigenForderungengegenüberverbundenenUnterneh men zum31.12.2020sindErträge

in Höhe von EUR 6.190.000,00 (EUR6.179.890,41 zum 31.12.2019) enthalten, die erst nach dem

Abschlussstichtagzahlungswirksamwerden.



LatenteSteuern



Die Ermittlungder latenten Steuern wird anhand des bilanzorientierten Konzepts vorgenommen. 

DanachwerdenaufsämtlicheDifferenzenzwischendenhandelsrechtlichenWertansätzen

derVer‐

mögensgegenstände und Schulden und deren steuerlichen Wertansätzen latente Steuern abge‐

grenzt,sofernsichdieseDifferenzeninspäterenGeschäftsjahrenvoraussichtlichwiederumkehren.

DiefolgendeTabellezeigtdielatentenSteueransprücheund–schuldenvorSaldierungfüreinzelne

Bilanzpositionen.

BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Anlage3

 Seite6

InderTabelleistgekennzeichnet,inwieweitessichumDifferenzenhandelt,diezuaktivenoderpas‐

sivenlatentenSteuernführenkönnen.AußerdemwerdendieVeränderungenderlatentenSteuer‐

salden im Laufe des Geschäftsjahres und die latenten Steuersalden am Ende des Geschäftsjahres

dargestellt.InsgesamthatsicheinaktiverSaldoergeben.



Die

aktivenlatentenSteuernzumBilanzstichtagwurdenfür temporäre Differenzen zwischendem

steuerlichenundunternehmensrechtlichenWertansatzfürfolgendePostengebildet:



Standam

Standam

31.12.2019

31.12.2020

EUR

EUR





Geldbeschaffungskosten622.637,16 498.378,93





DiedarausresultierendenlatentenSteuernper31.12.2020(Körperschaftsteuersatz25%)betragen

EUR124.594,74.



DielatentenSteuernentwickeltensichwiefolgt:



 Standam Verbrauch/

Standam

 31.12.2019 Auflösung Zuführung

31.12.2020

 EUR EUR EUR

EUR





latenteSteuern 155.659,29‐31.064,55 0,00 124.594,74





BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Anlage3

 Seite7

Passiva

A. Eigenkapit al

DasStammkapitalbeträgtzum31.12.2020EUR100.000,00undistzurGänzeeinbezahlt.



Kennzahlen gemäß Unternehmensreorganisationsgesetz (URG)

2019 2020

inTEURbzw%inTEURbzw%

Eigenmittelquote(§23 UR G)

Eigenkapitalx100

Gesamtkapital 0,49% 0,63%

‐ErhalteneAnzahlungen

FiktiveSchuldentilgungsdauerin Jahren (§ 24 Ab s .1 UR G)

Effektivversc huldung

Mittelüberschuss 709,49 717,42

Effektivverschuldung(§24 Ab s .1  UR G)

Fremdkapital‐LiquideMittel

‐ErhalteneAnzahlungen 174.623 173.851

Mittelüberschuss (§ 24 Ab s. 2  UR G)

2019 2020

inTEUR inTEUR

246 242



DieEigenmittelq uotegemäß§23URGbeträgtzumStichtag31.Dezember2020

0,63%.



DieKennzahlerrechnetsichausderSummedesEigenkapitalsdividiertdurchdasGesamtkapital.Die

zum 31.Dezember2020 ermittelte Eigenmittelquote ist für den Betrieb der Gesellschaft ausrei‐

chend,dadieBIP‐KFGimKonzernverbundderBIP&REAGundihrerTochtergesellschaftenagiert.

Für alle wesentlichen langfristigen Verbindlichkeiten der BIP‐

KFG bestehen unwiderrufliche und

unbedingteHaftungenderBIP&REAG.

BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Anlage3

 Seite8

DiefiktiveSchuldentilgungsdauergemäß§24Abs1URGbeträgtzum31.Dezember2020mehrals

15Jahre.



B. Rückstellungen

Entwicklung Stand

31.12.2019 Verbrauch Auflösung Zuführung

Stand

31.12.2020

 EUR EUR EUR EUR

EUR

SonstigeRückstellungen 7.500,00‐4.900,00‐2.600,00 7.500,00

7.500,00

 7.500,00‐4.900,00‐2.600,00 7.500,00 7.500,00

C. Verbindlichkeiten



Stand Restlaufzeit Restlaufzeit Restlaufzeit



31.12.2020 bis1Jahr 1bis5Jahre >5Jahre



EUR EUR EUR EUR







Anleihen 170.000.000,00 0,00 76.000.000,00 94.000.000,00

(170.000.000,00) (0,00) (76.000.000,00) (94.000.000,00)



   

VerbindlichkeitenausLiefe‐

rungenundLeistungen

1.238,90 1.238,90 0,00 0,00



(10.738,90) (10.738,90) (0,00) (0,00)



   

Verbindlichkeitengegenüber

verbundenenUnternehmen

51.377,96 51.377,96 0,00 0,00



(609.058,00) (609.058,00) (0,00) (0,00)



   

sonstigeVerbindlichkeiten 4.001.712,33 4.001.712,33 0,00 0,00



(4.001.712,33) (4.001.712,33) (0,00) (0,00)



   



174.054.329,19 4.054.329,19 76.000.000,00 94.000.000,00



(174.621.509,23) (4.621.509,23) (76.000.000,00) (94.000.000,00)



In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Aufwendu ngen im Betrag von EUR  4.001.712,33 zum

31.Dezember2020 (EUR 4.001.712,33 zum 31.12.2019) enthalten, die erst nach dem Abschluss‐

stichtagzahlungswirksamwerden.

BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Anlage3

 Seite9

ErläuterungzurGewinn‐undVerlustrechnung

SonstigebetrieblicheAufwend ungen



Die in den sonstigenbetrieblichenAufwendungen enthaltenen AufwendungenfürdenAbschluss‐

prüferbetragenfürdiePrüfungzum31.12.2020EUR7.500(EUR7.500zum31.12.2019).



SteuernvomEinkommen



Mit 21. Dezember 2015 hat die Best in Parking‐Konzernfinanzierungs GmbH eine Gruppen‐ und

SteuerumlagenvereinbarungmitderBestinParking&RealEstateAGabgeschlossen.MitdieserVer‐

einbarung bilden die Best in Parking & Real Estate AG, als Gruppenträger, und die BIP‐KFG, als

Gruppenmitglied, sowie weitere Gesellschaften der Best in Parking Gruppe eine Unternehmens‐

gruppeiSd§9KStG.



MitBescheidvom

14.Februar2017hatdasFinanzamtdieGruppenbildungabderVeranlagung2015

festgestellt.



DerSteueraufwandinHöhevonTEUR‐82entfälltimBetragvonTEUR‐51(2019:TEUR‐53)auflau‐

fendeSteuernvomEinkommenundErtragundiHvTEUR‐31(2019:TEUR‐31)auflatenteSteuern

vomEinkommenund

Ertrag.



SonstigeAngaben



DieGesellschaftgehörtdemVollkonsolidierungskreisderBestinParking&RealEstateAG,Wien,an

und wird in deren Konzernabschluss einbezogen. Dies ist der Konzernabschlu ss für den kleinsten 

KreisvonUnternehmen,indendieGesellschafteinbezogenwird.DerKonzernabschlussderBestin

Parking&RealEstateAG

wirdbeimFirmenbuchdesHandelsgerichtsWienhinterlegt.

BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Anlage3

 Seite10

Gemäß§238(1)Z12letzterSatzUGBnimmtdieGesellschaftdieBefreiungderAngabenzuGeschäf‐

tenmitverbundenen Unternehmen in Anspruch.AndereangabepflichtigeGeschäfte mitnaheste‐

hendenPersonen fandenimGeschäftsjahrnichtstatt.



DieGesellschaftbeschäftigtesowohlimBerichtsjahralsauchimVorjahrkeineM itarbeiter.



Im Geschäftsjahr wurden

weder Vorschüsse, Kredite an Mitglieder der Geschäftsführung unddes

AufsichtsratsgewährtnochetwaigeHaftungsverhältnissezugunstendesselbenPersonenkreisesein‐

gegangen.



BeiderGesellschafthandeltessichumeinegroßeKapitalgesellschaftgemäß§221UGB.



WesentlicheEreignissenachdem Stichtag



EssindkeinewesentlichenEreignissenachdemStichtageingetreten.



Ergebnisverwendung

Das

Geschäftsjahr 2020 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 242 ab. Die Ge‐

schäftsführungschlägtvor,denB ilanzgewinninHöhevonTEUR1.001aufneueRechnungvorzutra‐

gen.



BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Anlage3

 Seite11

GeschäftsführungundAufsichtsrat

Die Bezüge der Mitglieder der Geschäftsführung (EUR 0,00) sowie die Aufsichtsratsvergütungen

(EUR10.000,00)betrugenimBerichtszeitraumEUR10.000,00(EUR10.000,00zum31.12.2019).



 ImabgelaufenenGeschäftsjahrgehörtederGeschäftsführungan:



- JohannBreiteneder



 DemAufsichtsratgehörtenimabgelaufenenGeschäftsjahran:



- Mag.WernerLeiter(Vorsitzender)



- Dr.MartinZuffer(StellvertreterdesVorsitzenden)

- Dr.PeterHoffmann‐Ostenhof



Wien,am29.04.2021



JohannBreitenedere.h.

Geschäftsführer

Best in Parkin

– Konzernfinanzierun

s GmbH

Wien

Entwicklung des Anlagevermögens 2020

Anschaffungs- oder Herstellungskosten Abschreibungen Buchwerte

kumulierte Abschreibungen

Stand Stand Stand Abschreibungen Stand Stand des

1.1.2020 Zugänge Abgänge 31.12.2020 1.1.2020 Zugänge Zuschreibungen Abgänge 31.12.2020 31.12.2020 31.12.2019 Geschäftsjahres

EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR

I. Finanzanla

1. Ausleihungen an verbundene Unternehmen

167.600.000,00 0,00 0,00 167.600.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

167.600.000,00 167.600.000,00 0,00

167.600.000,00 0,00 0,00 167.600.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 167.600.000,00 167.600.000,00 0,00



ANLAGEIV



LageberichtfürdasGeschäftsjah r2020





BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht





 

 Seite1



LageberichtderBestinParking‐KonzernfinanzierungsGmbH

fürdenZeitraum1.Jännerbis31.Dezember2020

1. GegenstandderGesellschaft

Gegenstand der Best in Parking‐Konzernfinanzierungs GmbH ist das Finanzmanagement,

insbesondere die Beratung bei der Veranlagung und Aufnahme von Geldern den Kapitalmarkt

betreffend,dieBeratungbeiderKonzentrationvonZahlungsströmenderBestinParking&RealEstate

AGsowiederendirektenoderindirektenBeteiligungsgesellschaften.Bankgeschäftegemäß§

1BWG

sindjedenfallsausgenommen.

2. Mitarbeiter

DieGesellschaftbedientsichdesinderMuttergesellschaft,BestinParking&RealEstateAG,tätigen

ManagementpersonalsunddesimRechnungswesenfürdieUnternehmensgruppederBestinParking

&RealEstateAGbeschäftigtenPersonals.

3. Geschäftsverlauf

Für den Abschluss zum 31 .Dezember2020

belief sich der Jahresüberschuss der Best in Parking –

KonzernfinanzierungsGmbHaufTEUR242.DasErgebnisvorSteuerninHöhevonTEUR325setztsich

aus einem positiven Betriebsergebnis in Höhe von TEUR 27 und dem Finanzergebnis in Höhe von

TEUR297zusammen.



BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht





 

 Seite2



4. AusgewählteKennzahlenper31.Dezember2020

Im Folgenden wird auf die für die Gesellschaft wichtigsten finanz‐ bzw. erfo lgswirtschaftlichen

Kennzahlen eingegangen und deren Berechnung kurz erklärt. Aufgrund der Summierung von

gerundetenBeträgenundProzentangabenkönnenrundungsbedingteRechendifferenzenauftreten.



4.1. Vermögenslage



Nachfolgend erläutern wir den Vermögens‐ und Kapitalaufbau der Gesellschaft zum 31.Dezember2020 und

vergleichen diesen mit den Daten der Bilanz zum 31.Dezember2019. Die sachlich zusammengehörenden

Bilanzpostenwerdenzusammengefasst.VerbindlichkeitenmiteinerRestlaufzeitvonmehralseinemJahrsehen

wiralslangfristigan.



AKTIV

A



31.12.2020



31.12.2019



Veränderung



TEUR %TEUR %TEUR %



 



Finanzanlagen 167.600 95,6 167.600 95,4



0 ‐‐‐

       



Anlagevermögen 167.600 95,6 167.600 95,4 0 ‐‐‐



 



 



Konzernforderungen 7.125 4,1 7.595 4,3 ‐470‐6,2



 



LiquideMittel 211 0,1



6 0,0



205 3.416,7

       



Umlaufvermögen 7.336 4,2 7.601 4,3 ‐265‐3,5

       



Rechnungsabgrenzungsposten 245 0,1 322 0,2



‐77‐23,9

       



AktivelatenteSteuern 124 0,1 155 0,1



‐31‐20,0

       



AKTIVA 175.305 100,0 175.678 100,0 ‐373‐0,2



BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht





 

 Seite3



PASSIVA

31.12.2020 31.12.2019 Veränderung

TEUR % TEUR % TEUR %

Nennkapital 100 0,1 100 0,1 0 ‐‐‐

Gewinnrücklagen 10 0,0 10 0,0 0 ‐‐‐

B ilanzgewinn 1.001 0,6 758 0,4 243 32,1

Eigenkapital 1.111 0,7 868 0,5 243 28,0

Eigene Mittel 1.111 0,7 868 0,5 243 28,0

Verbindlichkeiten 170.000 97,0 170.000 96,8 0 ‐‐‐

langfristigesFremdkapital 170.000 97,0 170.000 96,8 0 ‐‐‐

Rückstellungen 8 0,0 8 0,0 0 ‐‐‐

Lieferantenverbindlichkeiten 1 0,0 11 0,0 ‐10 ‐90,9

übrigeVerbindlichkeiten 4.002 2,3 4.002 2,3 0 ‐‐‐

Konzernverbindlichkeiten 51 0,0 609 0,3 ‐558 ‐91,6

kurzfristigesFremdkapital 4.062 2,3 4.630 2,6 ‐ 568 ‐ 12,3

Rechnungsabgrenzungsposten 132 0,0 180 0,1 ‐48 ‐26,7

Fremde Mittel 174.194 99,3 174.810 99,5 ‐ 616 ‐ 0,4

P A  S S I V  A 175.305 100,0 175.678 100,0 ‐ 373 ‐ 0,2



DieBilanzsummederGesellschafthatsichgegenüberdemVorjahrumTEUR‐373reduziertundbeläuft

sichzumBilanzstichtagaufrundTEUR175.305.



Der Anteildes Anlagevermögens am G esamtvermögen beträgt 95,6%, jener des Umlaufvermögens

4,2%.



DerEigenkapitalanteilliegtmit0,63%um28,0%überdemVorjahreswertvon0,49%.Daslangfristige

Fremdkapital beläuft

 sich auf 97,0% (Vorjahr: 96,8%), das kurzfristige auf 2,3% (Vorjahr: 2,6%) der

Bilanzsumme.





BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht





 

 Seite4



DasAnlagevermögenhatsichimBerichtsjahrgegenüberdemVorjahrnichtverändert.



DasUmlaufvermögenhatsichgegenüberdemVorjahrumTEUR‐265aufTEUR7.336verringert.



DerBestandanflüssigenMittelnhatsichumTEUR205aufTEUR211erhöht.



DieForderungengegenüberverbundenenUnternehmenhabensichmiteinemStand

vonTEUR7.125

gegenüberdemVorjahrumTEUR‐470verringert.



BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht





 

 Seite5



4.2. Finanzlage‐Geldflussrechnung



DieFinanzlagederGesellschaftstelltsichwiefolgtdar:

2020 2019

TEUR TEUR

ErgebnisvorSteuern 325 330

Geldfluss aus de m  Erg ebnis 325 330

AbnahmederVorräte,derForderungenausLi eferungen

undLeistungensowieandererAktiva 578 ‐1.453

AbnahmevonRückstellungen 0 3

AbnahmederVerbindlichkeitenausLieferungenund

LeistungensowieandererPassiva ‐616 ‐7

Netto‐ Geldzufluss aus dem  Ergebnis vor Steuern 287 ‐ 1.127

ZahlungenfürErtrag steuern ‐82 ‐84

Netto‐ Geldzufluss aus l a uf ende r Geschäftstätigkeit 205

‐ 1.211

EinzahlungenausFinanzanlagenabgangund

sonstigenFinanzinvestitionen 0 2.000

AuszahlungenausFinanzanlagenzugangund

sonstigenFinanzinvestitionen 0 ‐2.050

Netto‐ Geldzufluss aus der Investitionstätigkeit 0 ‐ 50

Netto‐ Geldzufluss aus der F i nanz ierung s täti gkei t 0 0

zahlungswirksameVeränderungendesFinanzmittelfonds 205 ‐1.261

FinanzmittelfondsamBeginnderPeriode 6 1.267

F i na nzm i tt el f onds  am Ende de r Peri ode 211 6

Def i ni t ion des  Fi na nzm i tt el f onds : 2020 2019

TEUR TEUR

Kassenbestand,Bundesbankguthaben,Guthabenbei

KreditinstitutenundSc hecks 211 6

F i na nzm i tt el f onds  am Ende de r Peri ode 211 6



BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht





 

 Seite6



4.3. Ertragslage



DieErtragslagederGesellschaftstelltsichwiefolgtdar:



2020 2019 Veränderung

TEUR % TEUR % TEUR %

Umsatzerlöse 85 96,6 85 100,0 0 0,0

Betriebliche Erträge 88 100,0 85 100,0 3 3,5

sonstigerbetrieblicherAufwa nd ‐60 ‐68,2 ‐56 ‐65,9 ‐47,1

Betriebsergebnis 28 31,8 29 34,1 ‐ 1 ‐ 3,4

Finanzerträge 6.238 7088,6 6.237 7.337,6 1 0,0

Finanzaufwendungen ‐5.941 ‐6751,1 ‐5.936 ‐6.983,5 ‐50,1

Finanzergebnis 297 337,5 301 354,1 ‐ 4 ‐ 1,3

Ergebnis vor Steuern 325 369,3 330 388,2 ‐ 5 ‐ 1,5

SteuernvomEinkommenundvomErtra g ‐82 ‐93,2 ‐84 ‐98,8 2 ‐2,4

Ergebnis na ch Steuern 243 276,1 246 289,4 ‐ 3 ‐ 1,2

Ja hresüberschuss 243 276,1 246 289,4 ‐ 3 ‐ 1,2

Gewinn‐/VerlustvortragausdemVorjahr 758 861,4 512 602,4 246 48,0

Bi lanzgewinn 1.001 1.137,5 758 891,8 243 32,1





- Die Eigenkapitalrentabilit ät als Verhältniswert von Ergebnis vor Steuern und Stand des

EigenkapitalszuJahresbeginnbeträgtzum31.Dezember2020rund37%.

- DieEigenmittelquotegemäß§ 23URGbeträgtzumStichtag31.Dezember2020rund0,63%.Die

Kennzahl errechnet sich aus der Summe des Eigenkapitals dividiert durch das Gesamtkapital

abzüglicherhalteneAnzahlungen.Diezum31.Dezember2020ermittelteEigenmittelquoteistfür

denBetriebderGesellschaftausreichend,dadieBestinParking‐KonzernfinanzierungsGmbH

im

KonzernverbundderBestinParking&RealEstateAGundihrerTochtergesellschaftenagiert.Für

allewesentlichenlangfristigenVerbindlichkeitenderBestinParking‐KonzernfinanzierungsGmbH

bestehenunwiderruflicheundunbedingteHaftungenderBestinParking&RealEstateAG.



BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht





 

 Seite7



- DiefiktiveSchuldentilgungsdauergemäß§24Abs1URGbeträgtzum31.Dezember2020 mehr

als15Jahre.

- Per 31.Dezember2020 beträgt die Nettoverschuldung TEUR 2.189. Sie errechnet sich aus der

SummederverzinslichenFremdkapitalpostenabzüglichAusleihungen,verzinslicherForderungen

undliquiderMittel.

- Der Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit beträgt für das Geschäftsjahr TEUR205 (im

Vorjahr:TEUR‐1.211),derCashFlowausInvestitionstätigkeitbeträgtTEUR0(imVorjahr:TEUR‐

50).



5. NichtfinanzielleLeistungsindikatoren

DieGesellschaftisteineTochtergesellschaftderBestinParking&RealEstateAGunddamitTeilder

BestinParkingGruppe.EswirddaherimFolgendenvorallemaufnichtfinanzielleLeistungsindikatoren

derBestinParkingGruppeeingegangen.



5.1. Arbeitgeberattraktivität

DerBestinParkingGruppebietetsichindersichschnellentwickelndenParkbrancheeinspannendes

Arbeitsumfeld. Die Trends Digitalisierung, Urbanisierung sowie die Veränderungen bei der

individuellen Mobilität bieten viele Chancen für das Unternehmen sowie attraktive

EntwicklungsmöglichkeitenfürdieMitarbeiter.



Ein zentraler Faktor für den langfristigen Unternehmenserfolg sind qualifizierte und motivierte

MitarbeiterinnenundMitarbeiter.



Die Best in Parking Gruppe ist darin bestrebt, ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern interne

Entwicklungs‐undKarriereperspektivenaufzuzeigenundVakanzeninternzubesetzen.Damitsollauch

dasKnow‐howfürdasUnternehmengesichertundweiterentwickeltwerden.



BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht





 

 Seite8



Für das Erreichen der Unternehmensziele fordert der Konzern von seinen M itarbeiterinnen und

Mitarbeitern ein hohes Maß an Engagement und Eigenverantwortung. Die Anerkennung von

individueller Leistung durch moderne und leistungsorientierte Vergütungsmodelle ist der Best in

ParkingGruppedaherwichtig.



Respektvoll – Zielstrebig – Integer – Offen – Teamorientiert – Verantwortungsvoll: Die

Unternehmenswerte der Best in Parking Gruppe bilden die Grundlage für die Zusammenarbeit

innerhalb von Teams, in der Kooperation mit Partnern und im Austausch mitKunden. Die schlanke

UnternehmensstrukturermöglichteinendirektenAustausch,wobeiderFührungsstildurchOffenheit

und Kooperationsbere itschaft geprägt ist. Konstruktive Kritik und Verbesserungsvorschläge dürfen

jederzeiteingebrachtwerden.



5.2. Nachhaltigk e i t

 DernachhaltigeUmgangmitderUmweltundihrennatürlichenRessourcenistfürdieBestinParking

Gruppe von hoher Bedeutung. Als eine der führenden Unternehmensgruppen für

ParkraummanagementinÖsterreichundSüdosteuropaistsichderKonzernüberseineVerantwortung

gegenüber Gesellschaft und Umwelt bewusst. Daher hat das Management ein effizientes Facility‐

Management eingeführt, mit dem ein energie‐ und materialschonender Einsatz von Ressourcen

sichergestelltwird.



 Um die Verkehrs‐ und Emissionsbelastung durch die inn erstädtische Parkplatzsuche zu verringern,

stellt die Best in Parking Gruppe die Daten der von ihr bewirtschafteten Garagen, Parkhäuser und

Parkplätze für die Nutzung in Navigationsgeräten und digitalen Landkarten (z.B. google maps) zur

Verfügung. Fast alle Standorte sind bereits in verschiedenenNavigationssystemen hinterlegt. Diese

InitiativeunterstütztAutofahrer,einenParkplatz zufinden,dabei ZeitundTreibstoff zusparen und

Emissionen zu reduzieren. Des Weiteren baut die Best in Parking Gruppe sukzessive mit

Kooperationspartnern ihr Netz an LadesäulenfürElektrofahrzeugeanihrenStandortenaus.Bereits

heute leistet die Unternehmensgruppe damit einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung der

Elektromobilität.

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BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht

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6. KontrollsystemüberdieFinanzberichter stattung

Die Best in Parking Gruppe hat ein striktes Internes Kontrollsystem (IKS) im Hinblick auf den

RechnungslegungsprozesssowiedieFinanzberichterstattungimplementiert.DasIKSderGruppebzw.

dereinzelnenGesellschaftgewährleistetdieVollständigkeit,ZuverlässigkeitundNachvollziehbarkeit

von Finanzinformationen. Darüber hinaus werden die Zweckmäßigkeit  und Wirtschaftlichkeit der

Prozessesowie

dieEinhaltungdergesetzlichen,vertraglich en undinternenRegelungensicherge stellt.

Der Rechnungslegungsprozess umfasst dabei alle wesentlichen Arbeitsschritte, die gewährleisten,

dass die rechnungslegungsrelevanten Informationen vollständ ig, richtig und zeitgerecht erfasstund

verarbeitet werden und die Abbildung in der Finanzberichterstattung den jeweils anzuwendenden

Rechnungslegungsstandardsentspricht.

InderAufbau‐ und Ablauforganisationsind klare und eindeutige

Verantwortungenbezogenauf die

Einzelgesellschaften und den Konzern vorgegeben. Den zentralen Funktionsbereichen „Corporate

Accounting“ sowie „Planning and Reporting“ obliegen dabei die Ausgestaltung einheitlicher

Konzernrichtlinien auf dem neuesten fachlichen Stand sowie die Organisation und Kontrolle der

FinanzberichterstattungimKonzern.

Die Berichterstattungan Vorstand und Aufsichtsrat erfolgt regelmäßig, umfass endund zeitnah. Die

Übereinstimmung

mitkonzerninternenRichtlinienundVerfahrenfürdieErfassung,Verbuchungund

Bilanzierung von Geschäftsfällen wird kontinuierlich kontrolliert. Die eingesetzten

Datenverarbeitungssysteme werden gezielt weiterentwickelt und laufend optimiert. Der

Rechnungslegungsprozess und die Finanzberichterstattung werden regelmäßig systematisch auf

möglicheRisikengeprüft.Verbesserungsmaßnahmenwerdenschnellstmöglicheingeleitetundrasch

umgesetzt. Schwerpunktprüfungen erfolgen durch die Wirtschaftsprüfer, und

in Einzelfällen durch

eineinterneÜberprüfung.

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BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht

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7. Risikomanagement

Die Best in Parking Gruppe ist Liquiditäts‐, Ausfalls‐ und Zinsrisiken ausgesetzt. Um die

ZahlungsfähigkeitsowiefinanzielleFlexibilitätderBestin ParkingGruppesicherzustellen,organisiert

die Best in Parking‐Konzernfinanzierungs GmbH entsprechende Liquiditätsreserven in Form von

Anleiheemissionen.

Das Unternehmen hat ein Kontrollumfeld geschaffen, welches Richtlinien und Abläufe für die



Beurteilung von Risiken, Genehmigungen, Berichtswesen und Überwachung der Anwendung

derivativer Finanzinstrumente umfasst. Die Richtlinien lassen die Ausgabe oder das Halten von

FinanzinstrumentenzuspekulativenZweckennichtzu.Zum31.Dezember2020hältdieGesellschaft

keinederivativenFinanzinstrumente.DasKreditrisikoderBestinParking&RealEstateAGwirdvom

Unternehmen

laufendüberwacht.

DurcheinemitderAusleihungsempfängerinBestinParking&RealEstateAGvertraglichfes tgelegte

periodische Berichtspflicht (Einhaltung von cov enants), welche zumindest die gleichen qualitativen

Merkmaleaufweist,wiesieeinmaljährlichdurchdieGesellschaftgegenüberallenAnleihegläubigern

besteht, sowie außerdem periodische Berichte üb er die Liquidität der Unternehmensgruppe der

Ausleihungsempfängerin an

 die Best in Parking‐Konzernfinanzierungs GmbH, ist eine laufende

ÜberwachungderWerthaltigkeitderAusleihungsichergestellt.



8. RisikoberichtinZusammenhangmitCOVID‐19

8.1. Allgemeines

Nach einemguten Startins Jahr 2020 erfuhr  die wirtschaftlicheGesamtlage im Geschäftsjahr 2020

durch den globalen Ausbruch des Coronavirus (COVID‐19) und die damit zusammenhängenden

Maßnahmen einen erheblichen Dämpfer. Mit Hilfe der bereits zugelassenen Impfstoffe und der

zunehmendenDurchimpfungsrateist davonauszugehen,dasssichdieWirtschaftslageimJahr2021

wiederstabilisiert.

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BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht

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 Seite11

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8.2. UnternehmensspezifischeAuswirkungeninderBestinParking‐Gruppe

DieUnternehmensgruppe,derdieG esellschaftalsSpezialdienstleisterfürKapitalmarktfinanzierungen

dient, spürt insbesondere während der andauernden „Lock Downs“ vor allem wesentliche

Auswirkungen im Kundenbereich der Kurzparker durch die vorübergehende Schließung anderer

BetriebeunddarausresultierendemNachfragerückgang.

Aus heutiger Sicht ist mit einer verstärkten Nachfrage nach Parkplätzen in der Zeit nach den „Lock

Downs“zurechnen,daderIndividualverkehrgegenüberdenöffentlichenVerkehrsmittelnhinsichtlich

derHygienebedi n gungenanAttraktivitätgewinnt.

Die Unternehmensgruppe erzielt einen wesentlichen Umsatzanteil mit Dauerparkkunden‐

Auswirkungen aufgrund rückläufiger Kundenbonität oder gar Zahlungsfähigkeit sind hier aber zum 

aktuellen Zeitpunkt nicht spürbar oder sich abzeichnend. Die Unternehmensgruppe verfügt zum

Stichtagundaktuell  über ausreichendeLiquidität undspürthinsichtlichFinanzierungsmöglichkeiten

auf Marktseite keine rückläufigen Tendenzen. Dadurch ist die Zahlungsfähigkeit der

UnternehmensgruppeundderGesellschaftausheutigerSichtlangfristigunverändertgewährleistet.

8.3. DarstellungderunternehmensspezifischenMaßnahmen

Die Unternehmensgruppe nimmt einige Hilfsmaßnahmen wie beispielsweise die Möglichkeit zur

Covid‐19 Kurzarbeit, steuerliche Erleichterungen und absehbar die Nutzung von OeKB / AWS und

anderen Kreditgarantien in Anspruch. Einige Hilfsmaßnahmen konnten aufgrund der fehlenden

Passgenauigkeitnicht

inAnspruchgenommenwerden.

9. ForschungundEntwicklung

DieGesellschaftbetreibtkeineForschungundEntwicklung.

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BestinParking–KonzernfinanzierungsGmbH

Lagebericht

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10. AusblickGeschäftsjahr2021–PrognoseinZusammenhangmitCOVID‐19

DieBekämpfungderPandemiehatwesentlicheAuswirkungenaufdieglobaleWirtschaftsentwicklung

undführt seitMärz 2020 zurückläufigen Finanz‐ Waren‐und Dienstleistungsmärkten. Ausmaßund

DauerderwirtschaftlichenBeeinträchtigungensindaus  heutigerSichtnichtverlässlich  abschätzbar,

die bereits zugelassenen Impfstoffe solltendie Beeinträchtigungen aber im Jahr 2021 stoppen. Die

Geschäftsführung geht jedenfalls aus heutiger Sicht weiterhin von einem Fortbestand des

Unternehmens(„GoingConcernPrämisse“)aus.



Wien,am29.04.2021

DerGeschäftsführer

JohannBREITENEDERe.h.



ANLAGEV



Erklärungdergesetzlich e nVertreter

 



Erklärungdergesetzlic he nVertretergem.§124Abs.1Z3BörseG



Ich bestätige nach bestem Wissen, dass der im Einklang mit den maßgebenden

RechnungslegungsstandardsaufgestellteJahresabschlusszum31.12.2020einmöglichstgetreues

Bild der Vermögens‐, Finanz‐ und Ertragslage des Unternehmens vermittelt und dass der

Lagebericht den Geschäftsverlauf, das Geschäftsergebnis und die Lage des Unternehmens so

darstellt,dasseinmöglichstgetreuesBildder

Vermögens‐,Finanz‐undErtragslageentsteht,und

dass der Lagebericht die wesentlichen Risiken und Ungewissheiten beschreibt, denen das

Unternehmenausgesetztist.



Wien,am29.April2021



DieGeschäftsführung



JohannBREITENEDERe.h.

(Geschäftsführer)

 



ANLAGEVI



Bestätigungsvermerk



Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2020

Seite 4

4. BESTÄTIGUNGSVERMERK

Bericht zum Jahresabschluss

Prüfungsurteil

Wir haben den Jahresabschluss der

Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien,

bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2020, der Gewinn- und Verlustrechnung für das an

diesem Stichtag endende Geschäftsjahr und dem Anhang, geprüft.

Nach unserer Beurteilung entspricht der beigefügte Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschrif-

ten und vermittelt ein möglichst getreues Bild der Vermögens- und Finanzlage zum 31. Dezember

2020 sowie der Ertragslage der Gesellschaft für das an diesem Stichtag endende Geschäftsjahr in

Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften.

Grundlage für das Prüfungsurteil

Wir haben unsere Abschlussprüfung in Übereinstimmung mit der EU-Verordnung Nr. 537/2014 (im

Folgenden EU-VO) und mit den österreichischen Grundsätzen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung

durchgeführt. Diese Grundsätze erfordern die Anwendung der International Standards on Auditing

(ISA). Unsere Verantwortlichkeiten nach diesen Vorschriften und Standards sind im Abschnitt "Ver-

antwortlichkeiten des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses" unseres Bestäti-

gungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von der Gesellschaft unabhängig in Überein-

stimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften,

und wir haben unsere sonstigen beruflichen Pflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen

erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns bis zum Datum des Bestätigungsvermerks erlang-

ten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unser Prüfungsurteil

zu diesem Datum zu dienen.

Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2020

Seite 5

Besonders wichtige Prüfungssachverhalte

Besonders wichtige Prüfungssachverhalte sind solche Sachverhalte, die nach unserem pflichtgemä-

ßen Ermessen am bedeutsamsten für unsere Prüfung des Jahresabschlusses des Geschäftsjahres

waren. Diese Sachverhalte wurden im Zusammenhang mit unserer Prüfung des Jahresabschlusses

als Ganzes und bei der Bildung unseres Prüfungsurteils hierzu berücksichtigt, und wir geben kein ge-

sondertes Prüfungsurteil zu diesen Sachverhalten ab.

Nachfolgend stellen wir den aus unserer Sicht besonders wichtigen Prüfungssachverhalt dar:

Werthaltigkeit der Ausleihungen an verbundene Unternehmen

Beschreibung

Die Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH weist im Jahresabschluss zum 31. Dezember

2020 Ausleihungen an verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 167.600 aus, welche von der

Geschäftsführung auf Werthaltigkeit zu überprüfen sind. Diese stellen einen Großteil des ausgewie-

senen Vermögens der Gesellschaft zum Bilanzstichtag dar, weshalb wir die Überprüfung der Bewer-

tung der Ausleihungen an verbundene Unternehmen als besonders wichtigen Prüfungssachverhalt

einstufen.

Die entsprechenden Angaben der Best in Parking-Konzernfinanzierungs GmbH sind in den Anhangs-

angaben auf Seite 1 "Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden", Seite 4 "Ausleihungen an verbun-

dene Unternehmen" und im Lagebericht auf Seite 11 "Risikomanagement" enthalten.

Wie wir den Sachverhalt im Rahmen der Prüfung adressiert haben:

Zur Überprüfung der Werthaltigkeit der Ausleihungen an verbundene Unternehmen, haben wir unter

anderem folgende Prüfungshandlungen durchgeführt:

Wir haben im Rahmen der Abschlussprüfung den vorläufigen Jahresabschluss zum 31. Dezember

2020 der einzigen Darlehensnehmerin, der Best in Parking & Real Estate AG und die vorläufigen

Jahresabschlüsse zum 31. Dezember 2020 weiterer wesentlicher Konzerngesellschaften, welche in

den Konzernabschluss der Best in Parking & Real Estate AG eingebunden sind, analytisch durchgese-

hen.

Ebenso haben wir zur Beurteilung der Werthaltigkeit der Ausleihungen die Planungsrechnungen der

wesentlichen Konzerngesellschaften, welche in den Konzernabschluss der Best in Parking & Real

Estate AG eingebunden sind, analytisch durchgesehen und dabei die wesentlichen Werttreiber

(Umsatz- und Kostenentwicklung, Investitionen) plausibilisiert.

Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2020

Seite 6

Sonstige Informationen

Der gesetzliche Vertreter ist für die sonstigen Informationen verantwortlich. Die sonstigen Infor-

mationen umfassen alle Informationen im Jahresfinanzbericht, ausgenommen den Jahresab-

schluss, den Lagebericht und den Bestätigungsvermerk. Der Jahresfinanzbericht wird uns voraus-

sichtlich nach dem Datum des Bestätigungsvermerks zur Verfügung gestellt.

Unser Prüfungsurteil zum Jahresabschluss erstreckt sich nicht auf diese sonstigen Informationen,

und wir werden keine Art der Zusicherung darauf geben.

Im Zusammenhang mit unserer Prüfung des Jahresabschlusses haben wir die Verantwortlichkeit,

diese sonstigen Informationen zu lesen, sobald diese vorhanden sind, und dabei zu würdigen, ob

diese sonstigen Informationen wesentliche Unstimmigkeiten zum Jahresabschluss oder zu unse-

ren bei der Abschlussprüfung erlangten Kenntnissen aufweisen oder anderweitig falsch dargestellt

erscheinen.

Verantwortlichkeiten des gesetzlichen Vertreters

und des Prüfungsausschusses für den Jahresabschluss

Der gesetzliche Vertreter ist verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses und dafür,

dass dieser in Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften

ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

Ferner ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die er als notwen-

dig erachtet, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentli-

chen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses ist der gesetzliche Vertreter dafür verantwortlich, die

Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen, Sachverhalte

im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit - sofern einschlägig - anzuge-

ben, sowie dafür, den Rechnungslegungsgrundsatz der Fortführung der Unternehmenstätigkeit

anzuwenden, es sei denn, der gesetzliche Vertreter beabsichtigt, entweder die Gesellschaft zu li-

quidieren oder die Unternehmenstätigkeit einzustellen oder hat keine realistische Alternative

dazu.

Der Prüfungsausschuss ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses

der Gesellschaft.

Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2020

Seite 7

Verantwortlichkeiten des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses

Unsere Ziele sind, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes

frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist,

und einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unser Prüfungsurteil beinhaltet. Hinreichende Si-

cherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung

mit der EU-VO und mit den österreichischen Grundsätzen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung, die

die Anwendung der ISA erfordern, durchgeführte Abschlussprüfung eine wesentliche falsche Dar-

stellung, falls eine solche vorliegt, stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Hand-

lungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn von ihnen einzeln o-

der insgesamt vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie die auf der Grundlage dieses Jah-

resabschlusses getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Nutzern beeinflussen.

Als Teil einer Abschlussprüfung in Übereinstimmung mit der EU-VO und mit den österreichischen

Grundsätzen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung, die die Anwendung der ISA erfordern, üben wir

während der gesamten Abschlussprüfung pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kriti-

sche Grundhaltung.

Darüber hinaus gilt:

 Wir identifizieren und beurteilen die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen aufgrund von

dolosen Handlungen oder Irrtümern im Abschluss, planen Prüfungshandlungen als Reaktion

auf diese Risiken, führen sie durch und erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und ge-

eignet sind, um als Grundlage für unser Prüfungsurteil zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen

Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist hö-

her als ein aus Irrtümern resultierendes, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken,

Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen oder das Außer-

kraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

 Wir gewinnen ein Verständnis von dem für die Abschlussprüfung relevanten internen Kontroll-

system, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen

sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit des internen Kontrollsys-

tems der Gesellschaft abzugeben.

 Wir beurteilen die Angemessenheit der vom gesetzlichen Vertreter angewandten Rechnungsle-

gungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der vom gesetzlichen Vertreter dargestellten geschätz-

ten Werte in der Rechnungslegung und damit zusammenhängende Angaben.

Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2020

Seite 8

 Wir ziehen Schlussfolgerungen über die Angemessenheit der Anwendung des Rechnungsle-

gungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit durch den gesetzlichen Vertreter

sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im

Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die erhebliche Zweifel an der Fä-

higkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir

die Schlussfolgerung ziehen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, in

unserem Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss aufmerksam

zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser Prüfungsurteil zu modifizieren.

Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestäti-

gungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten kön-

nen jedoch die Abkehr der Gesellschaft von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zur

Folge haben.

 Wir beurteilen die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses ein-

schließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvor-

fälle und Ereignisse in einer Weise wiedergibt, dass ein möglichst getreues Bild erreicht wird.

Wir tauschen uns mit dem Prüfungsausschuss unter anderem über den geplanten Umfang und die

geplante zeitliche Einteilung der Abschlussprüfung sowie über bedeutsame Prüfungsfeststellun-

gen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während un-

serer Abschlussprüfung erkennen, aus.

Wir geben dem Prüfungsausschuss auch eine Erklärung ab, dass wir die relevanten beruflichen

Verhaltensanforderungen zur Unabhängigkeit eingehalten haben, und tauschen uns mit ihm über

alle Beziehungen und sonstigen Sachverhalte aus, von denen vernünftigerweise angenommen

werden kann, dass sie sich auf unsere Unabhängigkeit und - sofern einschlägig - damit zusammen-

hängende Schutzmaßnahmen auswirken.

Wir bestimmen von den Sachverhalten, über die wir uns mit dem Prüfungsausschuss ausgetauscht

haben, diejenigen Sachverhalte, die am bedeutsamsten für die Prüfung des Jahresabschlusses

des Geschäftsjahres waren und daher die besonders wichtigen Prüfungssachverhalte sind. Wir be-

schreiben diese Sachverhalte in unserem Bestätigungsvermerk, es sei denn, Gesetze oder andere

Rechtsvorschriften schließen die öffentliche Angabe des Sachverhalts aus oder wir bestimmen in

äußerst seltenen Fällen, dass ein Sachverhalt nicht in unserem Bestätigungsvermerk mitgeteilt

werden sollte, weil vernünftigerweise erwartet wird, dass die negativen Folgen einer solchen Mit-

teilung deren Vorteile für das öffentliche Interesse übersteigen würden.

Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2020

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Sonstige gesetzliche und andere rechtliche Anforderungen

Bericht zum Lagebericht

Der Lagebericht ist aufgrund der österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften darauf

zu prüfen, ob er mit dem Jahresabschluss in Einklang steht und ob er nach den geltenden rechtli-

chen Anforderungen aufgestellt wurde.

Der gesetzliche Vertreter ist verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts in Übereinstim-

mung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften.

Wir haben unsere Prüfung in Übereinstimmung mit den Berufsgrundsätzen zur Prüfung des Lage-

berichts durchgeführt.

Urteil

Nach unserer Beurteilung ist der Lagebericht nach den geltenden rechtlichen Anforderungen auf-

gestellt worden, enthält zutreffende Angaben nach § 243a UGB und steht in Einklang mit dem

Jahresabschluss.

Erklärung

Angesichts der bei der Prüfung des Jahresabschlusses gewonnenen Erkenntnisse und des gewon-

nenen Verständnisses über die Gesellschaft und ihr Umfeld wurden wesentliche fehlerhafte Anga-

ben im Lagebericht nicht festgestellt.

Zusätzliche Angaben nach Artikel 10 der EU-VO

Wir wurden von der Generalversammlung am 29. April 2020 als Abschlussprüfer gewählt. Wir

wurden am 30. April 2020 vom Aufsichtsrat mit der Prüfung des Jahresabschlusses zum

31. Dezember 2020 unter Einbeziehung der Buchführung und des Lageberichts beauftragt.

Wir sind ununterbrochen seit dem Geschäftsjahr 2019 Abschlussprüfer.

Wir erklären, dass das Prüfungsurteil im Abschnitt "Bericht zum Jahresabschluss" mit dem zu-

sätzlichen Bericht an den Prüfungsausschuss nach Artikel 11 der EU-VO in Einklang steht.

Wir erklären, dass wir keine verbotenen Nichtprüfungsleistungen (Artikel 5 Abs 1 der EU-VO) er-

bracht haben und dass wir bei der Durchführung der Abschlussprüfung unsere Unabhängigkeit

von der geprüften Gesellschaft gewahrt haben.

Best in Parking – Konzernfinanzierungs GmbH, Wien 31. Dezember 2020

Seite 10

Auftragsverantwortlicher Wirtschaftsprüfer

Der für die Abschlussprüfung auftragsverantwortliche Wirtschaftsprüfer ist Herr Mag. Stefan

Uher.

Wien, am 29. April 2021

Ernst & Young

Wirtschaftsprüfungsgesellschaft m.b.H.

Mag. Alexander Wlasto eh Mag. Stefan Uher eh

Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüfer

__________

*) Die Veröffentlichung oder Weitergabe des Jahresabschlusses mit unserem Bestätigungsvermerk darf nur in der von uns bestätigten

Fassung erfolgen. Dieser Bestätigungsvermerk bezieht sich ausschließlich auf den deutschsprachigen und vollständigen Jahresab-

schluss samt Lagebericht. Für abweichende Fassungen sind die Vorschriften des § 281 Abs 2 UGB zu beachten.